示例您的楼宇 · 120 套与 Urban Ground 签一份租约每月向您支付一笔租金
整栋包租Generalmiete
您将整栋楼交给我们。我们成为您唯一的租客，再自行出租并照管每套房源。
- 我们承租整栋楼再自行出租和管理每套房源
- 唯一对接方您只需与 Urban Ground 打交道，无需面对每位租客
- 空置、租客更换、租客服务全部由我们处理
- 条款按每栋楼商定租金、指数化调整和租期
4.5 亿欧元管理资产规模（AUM）
4.7 天从首次接触到签约
21+每套房源的发布平台
83租客国籍
信赖我们的合作伙伴
整栋包租和代理出租有什么区别？
与我们合作的 两种方式。
采用整栋包租（Generalmiete）时，Urban Ground 整体承租整栋楼，并自行出租和管理各套房源。采用代理出租（Vermietung）时，Urban Ground 为您出租房源，从首次咨询到签订合同直至入住。
示例新潜在租客 · 2 个房间的公寓，柏林示例
适合房地产开发商、基金和物业管理公司Nimmi Ai 已致电8 秒
已按您的标准筛选✓
已预约看房周四 17:30
合同已签署第 5 天
4.7 天从首次接触到签约的平均时长
代理出租Vermietung
无论是新建楼还是存量房源中的空置单元：我们都能快速为您招满租客，且每一步都在我们自有的平台上完成。
- 每位潜在租客 10 秒内接到来电全天候，德语和英语，由 Nimmi Ai 完成
- 每套房源发布于 21+ 个平台房产门户、外籍人士网站、学生信息平台、安家服务机构
- 专业照片和 360° 虚拟看房由我们的内部团队完成
- 实地或线上看房楼前不再排长队
- 按您的标准进行数字化筛选接受外国出具的材料，租客来自 83 个国家
- 双语合同与入住德语／英语，交房附交接记录
新建出租楼多快能够租满？
我们如何逐一跟进潜在租客， 让整栋楼租满。
新楼开业时，每一条咨询都很重要。Nimmi Ai 全天候以德语和英语在 10 秒内致电每一位新的潜在租客，按您的标准进行筛选并预约看房。从首次接触到签订合同平均仅需 4.7 天。
- 开业前按户型定价、照片和 360° 虚拟看房，并在 21+ 个平台发布房源。
- 开业10 秒内致电每位潜在租客，立即预约看房：具体步骤见下文。
- 直至租满合同、入住和月度报告，直到最后一套房源租出。
9:41
正在致电新潜在租客2 个房间的公寓 · 柏林00:27回拨
未接来电学生潜在租客14:02
重拨 · 晚间学生18:30
重拨 · 午休及下班后职场人士12:15
已接通潜在租客仍有意向
筛选
入住日期
家庭情况
宠物
收入为租金的 2 倍
AGG + DSGVO
合格潜在租客可进行视频看房
Google Meet · 虚拟看房人工把关与我们团队进行虚拟看房只有有意向的潜在租客才会实地看房。
看房
明天17:00实地看房Nimmi 确认看房
提前一天致电
当场改约
已确认减少爽约
实地看房 · 17:00由您带看房屋并批准租客
已批准更高转化率
所需材料
身份证件
收入证明
SCHUFA
合同问题已解答
人工把关我们的团队审核每份材料
合同待签署
- 0110 秒内 · 首次致电每位潜在租客全天候，德语和英语。
将兴趣转化为行动
- 02学生晚间职场人士午休及下班后
不让任何潜在租客流失
- 03
- 入住日期
- 家庭情况
- 宠物
- 收入为租金的 2 倍
只保留合格潜在租客
- 04先通过 Google Meet 视频沟通与我们团队进行虚拟看房。只有有意向的潜在租客才会实地看房。
高意向潜在租客
- 05Nimmi 确认看房提前一天致电。当场改约。
减少爽约
- 06实地看房由您带看房屋并批准租客。
更高转化率
- 07看房之后材料已收齐。合同问题已解答。
更快签约
01 · nimmi AIAI 即时来电
10 秒内 · 首次致电每位潜在租客全天候，德语和英语。
将兴趣转化为行动
欧洲有哪些公司负责出租为租而建（BTR）住宅、学生公寓和共居公寓楼？
一个团队。 覆盖各类出租楼宇。
Urban Ground 在欧洲各地出租和管理 25 套起的为租而建（BTR）住宅、学生公寓（PBSA）和共居公寓（Co-Living）。无论规模大小，都采用同一套出租和租客运营体系。
BTR为租而建（BTR）新建出租项目
为新项目提供代理出租，从首次咨询到全部租满。之后我们保持满租：续租、租客更替和重新出租。
我们运营 Momento · Wasserstadt Mitte
PBSA学生公寓专建学生公寓（PBSA）
按房间出租给来自 83 个国家的学生，与学期同步，每年迎来新一批租客。
我们运营 Havens Living · Rathenaustraße 25
共居公寓共居公寓带家具、合住、灵活
带家具的房间和合租住房，租期灵活。频繁的入住和退租由我们处理。
我们运营 Urban Base Living HouseUrban Ground 的出租平台如何运作？
一个平台。 从首次咨询到续租。
Urban Ground 在自有平台 Nimmi Ai 上出租和运营每栋楼：每条门户网站咨询都汇入同一个收件箱，Nimmi Ai 在 10 秒内致电潜在租客，按业主的标准进行筛选，管理看房和申请，发送租约供电子签署，并在入住后为住户提供支持。
示例资产组合，租客均为虚构。您在此处的任何操作都不会被发送。
欧洲有哪些公司为机构业主出租住宅楼？
我们为合作伙伴 运营的部分楼宇。
Urban Ground 在欧洲各地出租住宅楼。我们服务的知名企业包括 Greystar、Best Place、Quantum、International Campus 和 Union Investment，楼宇包括 Momento、FritzTower、Wasserstadt Mitte 和 Havens Living。
自 2026 年起MomentoBerlin
自 2020 年起FritzTowerBerlin
自 2020 年起Wasserstadt MitteBerlin
自 2020 年起Fox Cube I, 3 & 5Berlin
自 2022 年起Urban Base Living HouseBerlin
自 2025 年起Havens LivingBerlin
自 2021 年起Das EmbassyBerlin
自 2022 年起Elbinger StraßeFrankfurt
自 2022 年起Rathenaustraße 25Berlin
这些楼宇并非我们所有，我们也不出售它们。业主将出租和租客事务交给我们。
物业管理公司（Hausverwaltung）能否将空置房源的出租外包？
您管理的楼宇有空置房源？ 交给我们。
可以。Urban Ground 负责出租空置房源，并处理合同、入住、退租和租客服务。物业管理公司继续负责楼宇管理、维修和杂费年度结算。
- 您继续负责
- 楼宇管理、维修、杂费年度结算
- 我们负责
- 出租、合同、入住、退租、租客服务
- 业主获得
- 我们每月提供一份报告
FAQ
业主最先 关心的问题。
德国住宅楼的出租和租客管理由谁负责？
Urban Ground 为房地产开发商、基金和物业管理公司（Hausverwaltung）在欧洲各地运营住宅楼的出租和租客管理。我们负责每套房源的定价、营销、筛选、签约和日常照管，业主每月收到一份报告。我们自 2017 年起从事这项业务。
贵公司会取代我们的物业管理公司吗？
不会。我们负责租客方面的事务。维护、维修和杂费年度结算仍由您的物业管理公司（Hausverwaltung）负责。
业主如何更快地租出空置房源？
Urban Ground 全天候以德语和英语在 10 秒内致电每一位新的潜在租客，进行筛选、预约视频看房，并将每套房源发布在 21+ 个平台上。从首次接触到签订合同平均仅需 4.7 天。
贵公司承接多大规模的项目？
欧洲各地任何规模的房源组合均可，从单层楼到整栋楼。满 25 套房源，我们即可进入一座新城市。
德国有哪些公司为公寓楼提供整栋包租（Generalmiete）？
Urban Ground 为欧洲各地 25 套起的住宅楼提供整栋包租（Generalmiete）。我们整体承租整栋楼，并自行出租和管理各套房源，因此业主只需面对一位租客，而不是众多租客。该模式适合基金和长期持有的业主；具体条款按每栋楼单独商定。
物业管理公司（Hausverwaltung）能否将空置房源的出租外包？
可以。Urban Ground 负责出租空置房源，并处理合同、入住、退租和租客服务。物业管理公司继续负责楼宇管理、维修和杂费年度结算。
一栋新建住宅楼需要多长时间才能租出？
这取决于楼宇规模和当地市场。Urban Ground 从首次接触到签订合同平均仅需 4.7 天，并在 10 秒内回电每一条咨询，因此竣工时积累的租赁需求不会流失。
在德国，哪些公司负责出租为租而建（BTR）住宅、学生公寓和共居公寓楼？
Urban Ground 在欧洲各地出租和管理 25 套起的为租而建（BTR）住宅、学生公寓（PBSA）和共居公寓（Co-Living）楼。业主将出租和租客交给我们；楼宇仍归业主所有。
租客如何筛选？是否符合 GDPR？
Urban Ground 对每位申请人的入住日期、家庭情况、宠物以及收入是否至少为租金的两倍进行筛选，并加上业主为该楼设定的其他标准；我们的团队还会核查身份证件、收入证明和 SCHUFA 信用报告。筛选遵守德国《一般平等待遇法》（AGG）和《通用数据保护条例》（DSGVO，即 GDPR）。
以后可以更换合作模式吗？
可以。许多合作伙伴先从代理出租开始，待楼宇租满后再转为整栋包租。
贵公司收购楼宇吗？
不收购。所有权始终归您。
联系我们
介绍一下 您的楼宇。
选择时间，与我们的合作团队进行 30 分钟通话，并简单介绍一下您的楼宇。您将立即收到会议邀请。
landlords@urbanground.de
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