Ai đảm nhận việc cho thuê và quản lý người thuê cho các tòa nhà ở tại Đức?
Urban Ground đảm nhận việc cho thuê và quản lý người thuê cho các tòa nhà ở trên khắp châu Âu, dành cho nhà phát triển, quỹ đầu tư và công ty quản lý nhà (Hausverwaltung). Chúng tôi định giá, quảng bá, thẩm định, ký hợp đồng và chăm sóc từng căn hộ, và chủ sở hữu nhận một báo cáo mỗi tháng. Chúng tôi làm việc này từ năm 2017.
Urban Ground có thay thế công ty quản lý nhà của chúng tôi không?
Không. Chúng tôi lo phần việc liên quan đến người thuê. Bảo trì, sửa chữa và quyết toán phụ phí vẫn do công ty quản lý nhà (Hausverwaltung) của bạn đảm nhận.
Làm thế nào để chủ sở hữu lấp đầy căn hộ trống nhanh hơn?
Urban Ground gọi cho mỗi người quan tâm thuê mới trong vòng chưa đến 10 giây, 24/7, bằng tiếng Đức và tiếng Anh, thẩm định họ, đặt lịch xem nhà qua video và đăng tin từng căn hộ trên hơn 21 nền tảng. Trung bình chỉ mất 4,7 ngày từ lần liên hệ đầu tiên đến khi ký hợp đồng.
Urban Ground nhận dự án có quy mô như thế nào?
Mọi quy mô trên khắp châu Âu, từ một tầng đến cả tòa nhà. Chỉ từ 25 căn hộ là chúng tôi có thể bắt đầu hoạt động tại một thành phố mới.
Công ty nào cung cấp hình thức thuê nguyên tòa nhà (Generalmiete) cho các tòa căn hộ tại Đức?
Urban Ground cung cấp hình thức thuê nguyên tòa nhà (Generalmiete) cho các tòa nhà ở trên khắp châu Âu, từ 25 căn hộ. Chúng tôi thuê toàn bộ tòa nhà, tự cho thuê và quản lý từng căn hộ, nhờ đó chủ sở hữu chỉ làm việc với một bên thuê thay vì nhiều người thuê. Mô hình này phù hợp với quỹ đầu tư và chủ sở hữu dài hạn; các điều kiện được thỏa thuận riêng cho từng tòa nhà.
Công ty quản lý nhà (Hausverwaltung) có thể thuê ngoài việc cho thuê căn hộ trống không?
Có. Urban Ground cho thuê các căn hộ trống và đảm nhận hợp đồng, dọn vào, dọn ra và chăm sóc người thuê. Công ty quản lý nhà (Hausverwaltung) vẫn giữ việc quản lý tòa nhà, sửa chữa và quyết toán phụ phí.
Cho thuê một tòa nhà ở mới mất bao lâu?
Điều đó phụ thuộc vào quy mô tòa nhà và thị trường địa phương. Urban Ground cho thuê căn hộ trung bình trong 4,7 ngày từ lần liên hệ đầu tiên đến khi ký hợp đồng và gọi lại mọi yêu cầu trong vòng chưa đến 10 giây, nhờ đó nhu cầu thuê khi tòa nhà hoàn thành không bị nguội.
Ai cho thuê các tòa nhà build-to-rent, nhà ở sinh viên và co-living tại Đức?
Urban Ground cho thuê và quản lý các tòa nhà build-to-rent, nhà ở dành riêng cho sinh viên (PBSA) và co-living trên khắp châu Âu, từ 25 căn hộ. Chủ sở hữu giao cho chúng tôi việc cho thuê và quản lý người thuê; tòa nhà vẫn thuộc về họ.
Người thuê được thẩm định như thế nào, và có tuân thủ GDPR không?
Urban Ground thẩm định mọi người đăng ký thuê theo ngày dọn vào, hộ gia đình, thú cưng và thu nhập ít nhất gấp đôi tiền thuê, cùng các tiêu chí mà chủ sở hữu đặt ra cho tòa nhà, và đội ngũ của chúng tôi kiểm tra giấy tờ tùy thân, chứng minh thu nhập và SCHUFA. Việc thẩm định tuân thủ AGG (Luật Bình đẳng Đối xử của Đức) và DSGVO (GDPR).
Sau này chúng tôi có thể đổi mô hình hợp tác không?
Có. Nhiều đối tác bắt đầu với dịch vụ cho thuê căn hộ rồi chuyển sang thuê nguyên tòa nhà khi tòa nhà đã được lấp đầy.
Urban Ground có mua tòa nhà không?
Không. Quyền sở hữu vẫn thuộc về bạn.
Ví dụ
