Хто займається здачею в оренду та управлінням орендарями в житлових будинках у Німеччині?
Urban Ground здає в оренду житлові будинки по всій Європі та управляє орендарями для девелоперів, фондів і керуючих компаній (Hausverwaltungen). Ми встановлюємо ціну, рекламуємо, перевіряємо орендарів, підписуємо договори й опікуємося кожною квартирою, а власники отримують один звіт на місяць. Ми робимо це з 2017 року.
Ви замінюєте нашу керуючу компанію?
Ні. Ми відповідаємо за роботу з орендарями. Технічне обслуговування, ремонти та розрахунки додаткових витрат (Nebenkostenabrechnung) залишаються за вашою керуючою компанією (Hausverwaltung).
Як власникам швидше здати вільні квартири?
Urban Ground телефонує кожному новому ліду менш ніж за 10 секунд, цілодобово й без вихідних, німецькою та англійською, перевіряє його, призначає відеоперегляди та розміщує кожну квартиру щонайменше на 21 платформі. У середньому від першого контакту до підписаного договору минає 4,7 дня.
Проєкти якого розміру ви берете?
Будь-який пакет у Європі — від одного поверху до цілих будинків. Від 25 квартир ми готові вийти в нове місто.
Які компанії пропонують генеральну оренду (Generalmiete) житлових будинків у Німеччині?
Urban Ground пропонує генеральну оренду (Generalmiete) житлових будинків по всій Європі від 25 квартир. Ми орендуємо будинок повністю, а квартири здаємо й управляємо ними самі, тож власник має справу з одним орендарем замість багатьох. Ця модель підходить фондам і довгостроковим власникам; умови погоджуються для кожного будинку окремо.
Чи може керуюча компанія (Hausverwaltung) передати на аутсорсинг здачу вільних квартир в оренду?
Так. Urban Ground здає вільні квартири в оренду та бере на себе договори, заселення, виїзд і супровід орендарів. За керуючою компанією залишаються управління будинком, ремонти та розрахунки додаткових витрат.
Скільки часу потрібно, щоб здати в оренду новий житловий будинок?
Це залежить від розміру будинку та місцевого ринку. Urban Ground здає квартири в середньому за 4,7 дня від першого контакту до підписаного договору й телефонує за кожним запитом менш ніж за 10 секунд, тож попит на момент завершення будівництва не згасає.
Хто здає в оренду будинки build-to-rent, житло для студентів і колівінги в Німеччині?
Urban Ground здає в оренду та управляє будинками build-to-rent, житлом для студентів (PBSA) і колівінгами по всій Європі від 25 квартир. Власники передають нам здачу в оренду та орендарів, а будинок залишається їхнім.
Як перевіряють орендарів і чи відповідає це GDPR?
Urban Ground перевіряє кожного кандидата за датою заселення, складом домогосподарства, наявністю домашніх тварин і доходом щонайменше вдвічі більшим за орендну плату, а також за будь-якими критеріями, які власник встановлює для будинку; наша команда перевіряє посвідчення особи, підтвердження доходу та SCHUFA. Перевірка відповідає AGG (німецькому Загальному закону про рівне ставлення) і DSGVO (GDPR).
Чи можна згодом змінити модель?
Так. Багато партнерів починають зі здачі квартир в оренду й переходять на генеральну оренду, щойно будинок заповнено.
Ви купуєте будинки?
Ні. Право власності залишається за вами.
Приклад
