Almanya'da konut binalarının kiraya verilmesini ve kira yönetimini kim üstleniyor?
Urban Ground; gayrimenkul geliştiricileri, fonlar ve bina yönetim şirketleri (Hausverwaltungen) için Avrupa genelinde konut binalarının kiraya verilmesini ve kira yönetimini yürütür. Her daireyi fiyatlandırır, pazarlar, kiracı adaylarını değerlendirir, sözleşmeyi imzalar ve daireyle ilgileniriz; mülk sahipleri ayda bir rapor alır. Bunu 2017'den beri yapıyoruz.
Bina yönetim şirketimizin yerini mi alıyorsunuz?
Hayır. Biz kiracı tarafıyla ilgileniyoruz. Bakım, onarımlar ve yan gider hesap dökümleri bina yönetim şirketinizde (Hausverwaltung) kalır.
Mülk sahipleri boş kiralık daireleri nasıl daha hızlı doldurabilir?
Urban Ground her yeni kiracı adayını 7/24, Almanca ve İngilizce olarak 10 saniyeden kısa sürede arar, değerlendirir, video turlar ayarlar ve her daireyi 21+ platformda ilana çıkarır. İlk temastan imzalı sözleşmeye kadar geçen süre ortalama 4,7 gündür.
Hangi büyüklükte projeleri üstleniyorsunuz?
Avrupa genelinde tek bir kattan bütün binalara kadar her büyüklükte portföy. 25 daireden itibaren yeni bir şehirde faaliyete başlıyoruz.
Almanya'da konut binaları için hangi şirketler blok kiralama (Generalmiete) sunuyor?
Urban Ground, Avrupa genelinde 25 daireden itibaren konut binaları için blok kiralama (Generalmiete) sunar. Binayı bir bütün olarak kiralar, daireleri kendimiz kiraya verir ve yönetiriz; böylece mülk sahibi birçok kiracı yerine tek bir kiracıyla muhatap olur. Bu model fonlara ve uzun vadeli mülk sahiplerine uygundur; koşullar her bina için ayrı belirlenir.
Bir bina yönetim şirketi (Hausverwaltung), boş dairelerin kiraya verilmesini dışarıya devredebilir mi?
Evet. Urban Ground boş daireleri kiraya verir; sözleşmeleri, taşınmaları, çıkışları ve kiracı hizmetlerini yürütür. Bina yönetimi, onarımlar ve yan gider hesap dökümleri bina yönetim şirketinde kalır.
Yeni bir konut binasını kiraya vermek ne kadar sürer?
Bu, binanın büyüklüğüne ve yerel piyasaya bağlıdır. Urban Ground daireleri ilk temastan imzalı sözleşmeye kadar ortalama 4,7 günde kiraya verir ve her talebi 10 saniyeden kısa sürede arar; böylece bina tamamlandığında oluşan talep soğumaz.
Almanya'da kiralık konut projelerini (build to rent), öğrenci konutlarını ve co-living binalarını kim kiraya veriyor?
Urban Ground, Avrupa genelinde 25 daireden itibaren kiralık konut projelerini (build to rent), öğrenci konutlarını (PBSA) ve co-living binalarını kiraya verir ve yönetir. Mülk sahipleri kiraya verme işini ve kiracıları bize bırakır; bina onların mülkiyetinde kalır.
Kiracılar nasıl değerlendiriliyor ve süreç GDPR'a uygun mu?
Urban Ground her başvuru sahibini taşınma tarihi, hane, evcil hayvanlar ve en az kiranın iki katı gelir açısından, ayrıca mülk sahibinin bina için belirlediği diğer kriterlere göre değerlendirir; ekibimiz kimlik, gelir belgesi ve SCHUFA kredi raporunu kontrol eder. Değerlendirme, AGG'ye (Alman Genel Eşit Muamele Kanunu) ve DSGVO'ya (AB Genel Veri Koruma Tüzüğü, GDPR) uygun şekilde yapılır.
Modeli daha sonra değiştirebilir miyiz?
Evet. Birçok iş ortağımız kiraya verme hizmetiyle başlar ve bina dolduktan sonra blok kiralamaya geçer.
Bina da alıyor musunuz?
Hayır. Mülkiyet sizde kalır.
Örnek
