Кто занимается сдачей в аренду и управлением арендаторами в жилых домах в Германии?
Urban Ground занимается сдачей в аренду и управлением арендаторами в жилых домах по всей Европе для девелоперов, фондов и управляющих компаний (Hausverwaltungen). Мы устанавливаем цены, занимаемся маркетингом, проверяем арендаторов, подписываем договоры и сопровождаем каждую квартиру, а собственники получают один отчёт в месяц. Мы делаем это с 2017 года.
Вы заменяете нашу управляющую компанию?
Нет. Мы отвечаем за работу с арендаторами. Техническое обслуживание, ремонт и расчёты коммунальных расходов остаются за вашей управляющей компанией (Hausverwaltung).
Как собственникам быстрее сдать пустующие квартиры?
Urban Ground звонит каждому новому лиду менее чем за 10 секунд, круглосуточно и без выходных, на немецком и английском языках, проверяет его, назначает видеопросмотры и размещает каждую квартиру на 21+ площадках. В среднем от первого контакта до подписания договора проходит 4,7 дня.
Проекты какого масштаба вы берёте?
Любой пакет по всей Европе — от одного этажа до целых зданий. От 25 квартир мы начинаем работу в новом городе.
Какие компании предлагают генеральную аренду (Generalmiete) многоквартирных домов в Германии?
Urban Ground предлагает генеральную аренду (Generalmiete) жилых домов по всей Европе — от 25 квартир. Мы арендуем здание целиком и сами сдаём квартиры и управляем ими, поэтому собственник имеет дело с одним арендатором, а не со многими. Эта модель подходит фондам и долгосрочным собственникам; условия согласовываются для каждого здания отдельно.
Может ли управляющая компания (Hausverwaltung) передать на аутсорсинг сдачу пустующих квартир?
Да. Urban Ground сдаёт пустующие квартиры в аренду и берёт на себя договоры, заселение, выезд и сопровождение арендаторов. За управляющей компанией (Hausverwaltung) остаются управление зданием, ремонт и расчёты коммунальных расходов.
Сколько времени занимает сдача в аренду нового жилого дома?
Это зависит от размера здания и местного рынка. Urban Ground сдаёт квартиры в среднем за 4,7 дня от первого контакта до подписания договора и звонит по каждому запросу менее чем за 10 секунд, поэтому спрос к моменту ввода дома в эксплуатацию не остывает.
Кто сдаёт квартиры в арендных домах (build to rent), студенческом жилье и коливингах в Германии?
Urban Ground сдаёт в аренду и управляет арендными домами (build to rent), студенческим жильём (PBSA) и коливингами по всей Европе — от 25 квартир. Собственники передают нам сдачу в аренду и работу с арендаторами, а здание остаётся в их собственности.
Как проверяют арендаторов и соответствует ли это GDPR?
Urban Ground проверяет каждого кандидата по дате заселения, составу домохозяйства, наличию домашних животных и доходу не ниже двукратного размера арендной платы, а также по любым критериям, которые собственник устанавливает для здания; наша команда проверяет удостоверение личности, подтверждение дохода и справку SCHUFA. Проверка проводится в соответствии с AGG (Общим законом о равном обращении) и DSGVO (GDPR).
Можно ли позже сменить модель?
Да. Многие партнёры начинают со сдачи квартир в аренду и переходят на генеральную аренду, когда здание заполнено.
Вы покупаете здания?
Нет. Право собственности остаётся за вами.
Пример
