Quem trata do arrendamento e da gestão de inquilinos de edifícios residenciais na Alemanha?
A Urban Ground assegura o arrendamento e a gestão de inquilinos de edifícios residenciais em toda a Europa, para promotores imobiliários, fundos e empresas de administração de imóveis (Hausverwaltungen). Definimos o preço, divulgamos, selecionamos, assinamos e acompanhamos cada unidade, e os proprietários recebem um relatório por mês. Fazemos isto desde 2017.
Substituem a nossa empresa de administração de imóveis?
Não. Tratamos da parte dos inquilinos. A manutenção, as reparações e os acertos anuais das despesas (Nebenkostenabrechnung) continuam a cargo da sua empresa de administração de imóveis (Hausverwaltung).
Como podem os proprietários arrendar mais depressa as unidades vazias?
A Urban Ground liga a cada novo interessado em menos de 10 segundos, 24/7, em alemão e inglês, avalia-os, marca visitas por vídeo e anuncia cada unidade em 21+ plataformas. Em média, decorrem 4,7 dias desde o primeiro contacto até à assinatura do contrato.
Que dimensão de projeto aceitam?
Qualquer pacote em toda a Europa, desde um único piso até edifícios inteiros. A partir de 25 unidades, começamos a operar numa nova cidade.
Que empresas oferecem o arrendamento integral (Generalmiete) de edifícios de apartamentos na Alemanha?
A Urban Ground oferece o arrendamento integral (Generalmiete) de edifícios residenciais em toda a Europa, a partir de 25 unidades. Tomamos de arrendamento o edifício completo e arrendamos e gerimos nós próprios as unidades, pelo que o proprietário lida com um só inquilino em vez de muitos. O modelo adequa-se a fundos e a proprietários de longo prazo; as condições são acordadas para cada edifício.
Uma empresa de administração de imóveis (Hausverwaltung) pode externalizar o arrendamento das unidades vazias?
Sim. A Urban Ground arrenda as unidades vazias e trata dos contratos, das entradas, das saídas e do acompanhamento dos inquilinos. A empresa de administração de imóveis mantém a gestão do edifício, as reparações e os acertos anuais das despesas.
Quanto tempo demora a arrendar um novo edifício residencial?
Depende da dimensão do edifício e do mercado local. A Urban Ground arrenda unidades em 4,7 dias, em média, desde o primeiro contacto até à assinatura do contrato, e liga a cada pedido de informação em menos de 10 segundos, para que a procura não arrefeça quando a obra fica concluída.
Quem gere o arrendamento de edifícios build to rent, residências de estudantes e co-living na Alemanha?
A Urban Ground arrenda e gere edifícios build to rent, residências de estudantes (PBSA) e co-living em toda a Europa, a partir de 25 unidades. Os proprietários entregam-nos o arrendamento e os inquilinos; o edifício continua a ser deles.
Como são selecionados os inquilinos e o processo cumpre o RGPD?
A Urban Ground avalia cada candidato quanto à data de entrada, ao agregado familiar, aos animais de estimação e a um rendimento de, pelo menos, o dobro da renda, bem como quanto a quaisquer critérios definidos pelo proprietário para o edifício, e a nossa equipa verifica o documento de identificação, o comprovativo de rendimentos e o relatório SCHUFA. A seleção cumpre a AGG (lei alemã da igualdade de tratamento) e o RGPD (DSGVO).
Podemos mudar de modelo mais tarde?
Sim. Muitos parceiros começam com a comercialização e passam para o arrendamento integral quando o edifício já está arrendado.
Compram edifícios?
Não. A propriedade continua a ser sua.
Exemplo
