Wie regelt de verhuur en het huurbeheer van woongebouwen in Duitsland?
Urban Ground verzorgt de verhuur en het huurbeheer van woongebouwen in heel Europa, voor projectontwikkelaars, fondsen en vastgoedbeheerders (Hausverwaltungen). Wij bepalen de huurprijs, adverteren, screenen, sluiten contracten en zorgen voor elke wooneenheid, en eigenaren krijgen één rapportage per maand. Dat doen we sinds 2017.
Vervangen jullie onze vastgoedbeheerder?
Nee. Wij regelen alles aan de kant van de huurders. Onderhoud, reparaties en de jaarafrekeningen van de bijkomende kosten blijven bij je vastgoedbeheerder (Hausverwaltung).
Hoe kunnen eigenaren leegstaande huurwoningen sneller verhuren?
Urban Ground belt elke nieuwe kandidaat-huurder binnen 10 seconden, 24/7, in het Duits en Engels, screent hem, plant videorondleidingen en adverteert elke wooneenheid op 21+ platforms. Gemiddeld zitten er 4,7 dagen tussen het eerste contact en het ondertekende contract.
Hoe groot moet een project zijn?
Elk pakket in heel Europa, van één verdieping tot hele gebouwen. Vanaf 25 wooneenheden starten we in een nieuwe stad.
Welke bedrijven bieden een masterlease (Generalmiete) voor appartementengebouwen in Duitsland?
Urban Ground biedt een masterlease (Generalmiete) voor woongebouwen in heel Europa vanaf 25 wooneenheden. Wij huren het hele gebouw en verhuren en beheren de wooneenheden zelf, zodat de eigenaar met één huurder te maken heeft in plaats van met veel. Het model past bij fondsen en eigenaren voor de lange termijn; de voorwaarden worden per gebouw afgesproken.
Kan een vastgoedbeheerder (Hausverwaltung) de verhuur van leegstaande woningen uitbesteden?
Ja. Urban Ground verhuurt de leegstaande wooneenheden en regelt de contracten, de intrek, het vertrek en de huurdersbegeleiding. De vastgoedbeheerder houdt het technisch beheer, de reparaties en de jaarafrekeningen van de bijkomende kosten.
Hoe lang duurt het om een nieuw woongebouw te verhuren?
Dat hangt af van de grootte van het gebouw en de lokale markt. Urban Ground verhuurt wooneenheden gemiddeld in 4,7 dagen, van eerste contact tot ondertekend contract, en belt elke aanvraag binnen 10 seconden, zodat de vraag bij oplevering niet bekoelt.
Wie verhuurt build-to-rent-, studentenhuisvestings- en colivinggebouwen in Duitsland?
Urban Ground verhuurt en beheert build-to-rent, studentenhuisvesting (PBSA) en coliving in heel Europa, vanaf 25 wooneenheden. Eigenaren laten de verhuur en de huurders aan ons over; het gebouw blijft van hen.
Hoe worden huurders gescreend, en voldoet dat aan de AVG?
Urban Ground screent elke kandidaat op ingangsdatum, huishouden, huisdieren en een inkomen van minstens twee keer de huur, plus de criteria die de eigenaar voor het gebouw vastlegt, en ons team controleert identiteitsbewijs, inkomensbewijs en SCHUFA. De screening volgt de AGG (Duitse wet op gelijke behandeling) en de DSGVO (AVG).
Kunnen we later van model wisselen?
Ja. Veel partners beginnen met onze verhuurservice en stappen over op een masterlease zodra het gebouw verhuurd is.
Kopen jullie gebouwen?
Nee. Het eigendom blijft bij jou.
Voorbeeld
