Ofte stilte spørsmål

Prosessen er ganske enkel og fungerer slik:

• DU velger en passende bolig fra listen over ledige boliger
• DU reserverer den på nett  ved å betale 100€ ELLER avtaler en visning
• DU sender inn  nødvendige dokumenter
• VI behandler dokumentene dine og sender deg en digital tospråklig kontrakt
• DU signerer kontrakten digitalt og overfører depositumet
• VI overleverer leiligheten på en dato vi blir enige om, og hjelper DEG med å ordne det praktiske
• DU kan flytte inn og starte livet ditt i Berlin.

Fyll inn ønskene dine i skjemaet for boligvarsler, så sender vi deg en liste over passende leiligheter så snart som mulig

Vi har 2 typer leiligheter: rom i kollektiv og hel leilighet

Rom i kollektiv: Bofellesskap – et møblert rom i en leilighet der du deler fellesarealene med andre leietakere

Hel leilighet: Privat bolig – du leier hele leiligheten for deg selv

Helst ikke, men kontakt oss gjerne på hello@urbanground.de eller +49 30 30808161/62 med nærmere opplysninger

Husleien består av følgende deler:

• Grunnleie (Kaltmiete): Beløpet du forventes å betale til utleier
• Driftskostnader (Betriebskosten/Nebenkosten)
• Husleie inkl. driftskostnader (Warmmiete): grunnleie + driftskostnader
• Strøm, internett, gass osv.: Du må selv inngå kontrakt med de aktuelle leverandørene og betale etter kontrakten
• Husleie alt inkludert (Pauschalmiete): Dette omfatter grunnleie, driftskostnader, strøm og internett

Alle kostnader som eieren har ved den tiltenkte bruken av bygget, installasjonene og utstyret, regnes som driftskostnader. Generelt omfatter driftskostnadene (Betriebskosten/Nebenkosten) følgende kostnader i tillegg til grunnleien:

• Eiendomsskatt (Grundsteuer):  Den kreves inn av kommunen. I leiekontrakter er den delvis oppført som offentlige avgifter på eiendommen.
• Vannkostnader:  Dette omfatter kostnadene for vannforbruk, vedlikehold og installasjon av vannmåler eller kostnadene for et vannbehandlingsanlegg.
• Avløp:  Gebyrer for bruk av offentlig avløpsnett, avløpsrensing eller septiktank og kostnadene for tømming og rengjøring.
• Heis:  Drift og vedlikehold for leiligheter med heis
• Gatefeiing og renovasjon
• Rengjøring av fellesarealer og skadedyrkontroll
• Hagestell på fellesarealer
• Strøm til fellesarealer, som trappeoppgang og utebelysning
• Feiing av pipe
• Bygningsforsikring:  Kostnadene for forsikring av bygget mot storm, vann, brann og naturskader samt for heiser.
• Vaktmester:  Personalkostnader for vaktmesteren.
• Andre kostnader:  Dette omfatter kostnader som kan oppstå i særlige tilfeller, f.eks. oppvarming av trappeoppgangen, badstue, vedlikehold av røykvarslere eller rensing av takrenner.
• Kostnader til strøm og internett i selve leiligheten inngår ikke i driftskostnadene, med mindre det uttrykkelig står i leiekontrakten

I prinsippet fordeles driftskostnadene etter boarealet i bygget. Driftskostnadene faktureres én gang per kalenderår, slik at leietakerne ikke må betale et stort beløp på slutten av hvert år.

Avhengig av leiekontrakten betaler du enten «husleie inkl. driftskostnader (Warmmiete)» eller «husleie alt inkludert (Pauschalmiete)»

Nei, betalingsmåtene er kredittkort og bankoverføring

Nei

Alle leiekontraktene våre er 100% i samsvar med tysk husleielovgivning. Depositumet (Kaution) betales tilbake i samsvar med § 548 BGB i den tyske sivillovboken. Etter loven kan utleier holde tilbake depositumet i inntil 6 måneder etter at leietaker har levert tilbake leiligheten.

Vi i Urban Ground er avhengige av at ulike leverandører sender oss fakturaene. Vi forstår at det er svært vanskelig for leietaker å vente i 6 måneder. Hvis leietaker ikke har forårsaket større skader i leiligheten, prøver vi å betale tilbake depositumet innen 6–8 uker etter at leietaker har flyttet ut.

Leietaker skal betale husleien forskuddsvis innen den 3. virkedagen i måneden (husleien for august skal f.eks. betales innen 3. august). Urban Ground sender deg en vennlig påminnelse hver måned.

7% av den samlede husleien kreves inn som mva. hvis leieperioden er kortere enn 6 måneder

Vi har alle typer leiligheter (fullt møblert, delvis møblert og umøblert). Se detaljene for den enkelte leiligheten for mer informasjon.

Ja, husdyr er tillatt i enkelte leiligheter (ikke alle). Se detaljene for den aktuelle leiligheten.

Ja, hvis du har et husdyr, er det obligatorisk.

Vi tilbyr gjerne reservasjon på nett, og prosessen fungerer slik:

• Reserver leiligheten: Ta en virtuell omvisning og reserver leiligheten ved å betale 100€. Reservasjonsbeløpet på 100€ trekkes fra den første månedsleien
• Opplasting av dokumenter: Når reservasjonen er gjennomført, laster du opp de nødvendige dokumentene.
• Vurdering: Teamet vårt vurderer dokumentene og tar deg videre i prosessen innen 1 eller 2 virkedager.
• Leiekontrakt: Vi sender deg den digitale leiekontrakten.
• Betaling: Du overfører depositumet
• Overtakelse: Vi overleverer leiligheten på en dato vi blir enige om

7% av den samlede husleien kreves inn som mva. hvis leieperioden er kortere enn 6 måneder
Du får detaljene, betalingsinformasjonen osv. på e-postadressen du brukte da du reserverte.

Vi har profesjonelle bilder og en virtuell omvisning for alle leilighetene. Vi anbefaler deg å se gjennom dem og reservere på nett for å få 50 € i rabatt på den første månedsleien. Vil du likevel se leiligheten, fyller du ut visningsskjemaet på siden med detaljer om boligen, så avtaler vi en visning.

Urban Ground dekker servicegebyrene. Det du ser, er det du betaler!

Her gjelder førstemann til mølla. Når du reserverer leiligheten på nett, holdes den av for deg de neste 24 timene. Etter 24 timer frigis reservasjonen. Vi ber deg derfor ha alle dokumentene klare og sende dem til oss med en gang, slik at du kan sikre deg boligen innen 24 timer.

Ja, hvis du avbestiller innen 24 timer etter at du har reservert

Ta kontakt med oss på +49 30 30808161/62 eller hello@urbanground.de innen 24 timer med en forespørsel om avbestilling

Vi behandler den på 1–2 virkedager hos oss, men det kan ta 5–7 dager før pengene er på kontoen, avhengig av den opprinnelige betalingsmåten

Ja, men bare før kontrakten er signert, så lenge det er ledig og etter Urban Grounds skjønn. Etter signering gjelder vilkårene i kontrakten.

Ja, vi bekrefter innflyttingen for registreringen etter § 19 (3) Bundesmeldegesetz (den tyske loven om folkeregistrering). Bekreftelsen fra utleier (Wohnungsgeberbestätigung) utstedes etter innflytting og etter at overtakelsesprotokollen (Übergabeprotokoll) er signert

Nei, den er ikke inkludert og må betales direkte av leietaker.

Vi tar helsen og sikkerheten din på alvor. Etter hver leietaker blir boligen profesjonelt rengjort, slik at det nye hjemmet ditt er skinnende rent før du flytter inn

Ja, følgende rengjøringsgebyrer gjelder etter utflytting:

• Rom i kollektiv: 185€
• Studio: 185€
• 2-roms leilighet: 270€
• 3-roms leilighet: 350€

Etter tysk lov kan utleier holde tilbake depositumet i inntil 6 måneder

Vi trekker fra rengjøringsgebyret og eventuelle kostnader for skader og betaler tilbake resten

Rabatten gjelder bare ved reservasjon på nett og bare for den første månedsleien.