Chi si occupa della locazione e della gestione degli inquilini per edifici residenziali in Germania?
Urban Ground si occupa della locazione e della gestione degli inquilini di edifici residenziali in tutta Europa, per sviluppatori immobiliari, fondi e società di amministrazione immobiliare (Hausverwaltungen). Definiamo i prezzi, promuoviamo, selezioniamo, firmiamo e seguiamo ogni unità, e i proprietari ricevono un unico report al mese. Lo facciamo dal 2017.
Sostituite il nostro amministratore immobiliare?
No. Ci occupiamo del lato inquilini. Manutenzione, riparazioni e rendiconti delle spese accessorie restano di competenza della sua società di amministrazione immobiliare (Hausverwaltung).
Come possono i proprietari affittare più rapidamente le unità sfitte?
Urban Ground chiama ogni nuovo lead in meno di 10 secondi, 24/7, in tedesco e in inglese, lo seleziona, organizza tour video e pubblica ogni unità su 21+ piattaforme. In media passano 4,7 giorni dal primo contatto al contratto firmato.
Di che dimensioni sono i progetti che seguite?
Qualsiasi pacchetto in tutta Europa, da un singolo piano a interi edifici. A partire da 25 unità avviamo l'attività in una nuova città.
Quali società offrono una locazione in blocco (Generalmiete) per edifici residenziali in Germania?
Urban Ground offre una locazione in blocco (Generalmiete) per edifici residenziali in tutta Europa a partire da 25 unità. Prendiamo in locazione l'intero edificio e affittiamo e gestiamo direttamente le unità, così il proprietario ha a che fare con un solo inquilino invece che con molti. Il modello è adatto a fondi e proprietari di lungo periodo; le condizioni si concordano per ogni edificio.
Una società di amministrazione immobiliare (Hausverwaltung) può esternalizzare la locazione delle unità sfitte?
Sì. Urban Ground si occupa della locazione delle unità sfitte e gestisce contratti, ingressi, uscite e assistenza agli inquilini. La società di amministrazione immobiliare mantiene la gestione dell'edificio, le riparazioni e i rendiconti delle spese accessorie.
Quanto tempo serve per affittare un nuovo edificio residenziale?
Dipende dalle dimensioni dell'edificio e dal mercato locale. Urban Ground affitta le unità in media in 4,7 giorni dal primo contatto al contratto firmato e richiama ogni richiesta in meno di 10 secondi, così la domanda al completamento dei lavori non si raffredda.
Chi si occupa della locazione di edifici build to rent, residenze per studenti e co-living in Germania?
Urban Ground si occupa della locazione e della gestione di edifici build to rent, residenze per studenti (PBSA) e co-living in tutta Europa, a partire da 25 unità. I proprietari ci affidano la locazione e gli inquilini; l'edificio resta di loro proprietà.
Come vengono selezionati gli inquilini e la selezione è conforme al GDPR?
Urban Ground verifica per ogni candidato la data di ingresso, il nucleo familiare, gli animali domestici e un reddito pari ad almeno il doppio dell'affitto, oltre agli eventuali criteri stabiliti dal proprietario per l'edificio; il nostro team controlla documento d'identità, prova del reddito e certificato SCHUFA. La selezione rispetta l'AGG (legge tedesca sulla parità di trattamento) e il DSGVO (GDPR).
Possiamo cambiare modello in seguito?
Sì. Molti partner iniziano con il servizio di locazione e passano alla locazione in blocco una volta affittato l'edificio.
Acquistate edifici?
No. La proprietà resta sua.
Esempio
