La procedura è molto semplice e funziona così:
- TU scegli un appartamento adatto dall'elenco degli appartamenti disponibili
- TU lo prenoti online pagando 100€ OPPURE richiedi una visita
- TU invii i documenti necessari
- NOI elaboriamo i tuoi documenti e ti inviamo un contratto digitale bilingue
- TU firmi il contratto digitalmente e versi il deposito cauzionale
- NOI ti consegniamo l'appartamento in una data concordata insieme e ti aiutiamo con utenze e servizi
- TU puoi trasferirti e iniziare la tua vita a Berlin.
Indica le tue preferenze nel modulo per gli avvisi sui nuovi annunci e ti invieremo il prima possibile un elenco di appartamenti adatti
Ecco l'elenco dei documenti; puoi inviarli via email a docs@urbanground.de
- Copia del passaporto
- Visto / Permesso di lavoro (cittadini non UE)
- Contratto di lavoro
- Ultime 3 buste paga del lavoro attuale o precedente
- Il certificato SCHUFA (SCHUFA-Auskunft) è obbligatorio se vivi in Germania da più di 6 mesi.
- La dichiarazione di assenza di morosità rilasciata dal tuo precedente locatore (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) è obbligatoria se vivi in Germania da più di 6 mesi.
- Gli estratti conto bancari servono solo se la persona non ha vissuto in Germania per più di sei mesi e il certificato SCHUFA non è disponibile.
- Dichiarazione dei redditi dell'anno precedente (liberi professionisti o lavoratori autonomi)
Studenti:
- Copia del passaporto
- Visto (cittadini non UE)
- Lettera di ammissione
- Dati del conto bloccato (Sperrkonto) insieme alla garanzia dei genitori (Elternbürgschaft)
- La dichiarazione di assenza di morosità rilasciata dal tuo precedente locatore (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) è obbligatoria se vivi in Germania da più di 6 mesi.
Per fissare un appuntamento per una visita, usa il modulo di contatto o chiamaci al +49-3030808161/62
Abbiamo 2 tipi di appartamento: appartamento condiviso e appartamento intero
Appartamento condiviso: vita in comune – una stanza arredata in un appartamento, con spazi e servizi comuni condivisi con altri inquilini
Appartamento intero: vita privata – affitti l'intero appartamento solo per te
Preferibilmente no; contattaci però a hello@urbanground.de o al +49 30 30808161/62 indicando i dettagli della tua situazione
Le voci dell'affitto sono le seguenti:
- Affitto base (Kaltmiete): l'importo che si è tenuti a pagare al locatore
- Spese accessorie (Betriebskosten/Nebenkosten)
- Affitto spese incluse (Warmmiete): affitto base + spese accessorie (Betriebskosten/Nebenkosten)
- Elettricità, internet, gas, ecc.: devi stipulare un contratto con i rispettivi fornitori e pagare secondo quanto previsto dal contratto
- Affitto tutto incluso (Pauschalmiete): comprende affitto base, spese accessorie, elettricità e internet
Sono spese accessorie tutti i costi che il proprietario dell'immobile sostiene per l'uso previsto dell'edificio, dei suoi impianti e delle sue attrezzature. In generale, oltre all'affitto base, rientrano nelle spese accessorie (Betriebskosten/Nebenkosten) i seguenti costi:
- Imposta sugli immobili: è riscossa dal comune competente. Nei contratti di locazione compare in parte come onere pubblico gravante sull'immobile.
- Acqua: comprende i costi del consumo d'acqua, la manutenzione e l'installazione del contatore o i costi di un impianto di trattamento dell'acqua.
- Acque reflue: tariffe per l'uso della rete fognaria pubblica, della depurazione o del pozzo perdente, e i costi di smaltimento e pulizia delle acque reflue.
- Ascensore: funzionamento e manutenzione, negli edifici con ascensore
- Pulizia delle strade e raccolta dei rifiuti
- Pulizia delle aree comuni e disinfestazione
- Manutenzione del giardino comune
- Elettricità per le aree comuni, come le scale e l'illuminazione esterna
- Pulizia della canna fumaria
- Assicurazione dell'edificio: i costi dell'assicurazione dell'edificio contro tempeste, danni da acqua, incendi e calamità naturali, e degli ascensori.
- Custode: costi del personale per il custode.
- Altri costi: comprende costi che possono sorgere in casi eccezionali, come il riscaldamento delle scale, la sauna, la manutenzione dei rilevatori di fumo o la pulizia delle grondaie.
- Il costo di elettricità e internet del singolo appartamento non rientra nelle spese accessorie, salvo che sia indicato espressamente nel contratto di locazione
Calcolo delle spese accessorie:
In linea di principio, le spese accessorie sono ripartite in proporzione alla superficie abitativa dell'edificio. Le spese accessorie vengono fatturate una volta per anno solare, in modo che gli inquilini non debbano pagare una somma elevata alla fine di ogni anno.
In base al contratto di locazione, devi pagare l'«affitto spese incluse» oppure l'«affitto tutto incluso (Pauschalmiete)»
No, le modalità di pagamento sono carta di credito e bonifico bancario
No
Tutti i nostri contratti di locazione rispettano al 100% il diritto locatizio tedesco. Il deposito viene restituito ai sensi del § 548 BGB del codice civile tedesco. Per legge, il locatore può trattenere il deposito fino a 6 mesi dopo che l'inquilino ha riconsegnato l'appartamento.
Noi di Urban Ground dipendiamo da diversi fornitori per ricevere le fatture. Sappiamo che per l'inquilino è molto difficile aspettare 6 mesi. Se l'inquilino non ha causato danni rilevanti all'appartamento, ci impegniamo a restituire il deposito entro 6-8 settimane dalla sua uscita dall'appartamento.
L'inquilino deve pagare l'affitto in anticipo entro il 3º giorno lavorativo del mese (es.: l'affitto di agosto va pagato entro il 3 agosto). Ogni mese Urban Ground invia un cortese promemoria.
Se la durata della locazione è inferiore a 6 mesi, il 7% dell'affitto totale viene addebitato come IVA
Abbiamo appartamenti di ogni tipo (completamente arredati, parzialmente arredati e non arredati). Per maggiori informazioni consulta i dettagli del singolo appartamento.
Sì, gli animali domestici sono ammessi in alcuni appartamenti (non in tutti). Consulta i dettagli del rispettivo appartamento.
Sì, se hai un animale domestico è obbligatoria.
Siamo lieti di offrire la prenotazione online, che funziona così:
- Prenota l'appartamento: fai il tour virtuale e prenota l'appartamento pagando 100€. L'importo della prenotazione di 100€ viene scalato dall'affitto del 1º mese
- Caricamento dei documenti: dopo aver prenotato, carica i documenti necessari.
- Valutazione: il nostro team valuterà i documenti e ti contatterà per avviare la procedura entro 1 o 2 giorni lavorativi.
- Contratto di locazione: ti invieremo il contratto di locazione digitale.
- Pagamento: versi il deposito cauzionale
- Consegna delle chiavi: ti consegneremo l'appartamento in una data concordata insieme
Nota:
Se la durata è inferiore a 6 mesi, il 7% dell'affitto totale viene addebitato come IVA
Riceverai i dettagli, le informazioni di pagamento, ecc. all'indirizzo email che hai usato per la prenotazione.
Per tutti gli appartamenti abbiamo foto professionali e un tour virtuale. Ti consigliamo di guardarli e di prenotare online per ottenere uno sconto di 50 € sull'affitto del 1º mese. Se però desideri comunque visitare l'appartamento, compila il modulo di richiesta visita nella pagina dell'appartamento e organizzeremo una visita.
Le commissioni di servizio sono a carico di Urban Ground. Paghi esattamente quello che vedi!
Procediamo in ordine di arrivo. Quando prenoti l'appartamento online, resta riservato per te per le 24 ore successive. Trascorse le 24 ore, la prenotazione decade. Ti invitiamo quindi a tenere pronti tutti i documenti e a inviarceli subito, così da assicurarti la casa entro le 24 ore.
Sì, se decidi di cancellare la prenotazione entro 24 ore da quando l'hai effettuata
Contattaci al +49 30 30808161/62 o a hello@urbanground.de entro 24 ore con una richiesta di cancellazione
Da parte nostra lo elaboriamo in 1-2 giorni lavorativi; l'accredito può però richiedere 5-7 giorni, a seconda del metodo di pagamento originale
Sì, ma solo prima della firma del contratto, in base alla disponibilità e a discrezione di Urban Ground. Dopo la firma si applicano le condizioni contrattuali.
Sì, rilasciamo la conferma prevista dal §19(3) Bundesmeldegesetz (legge federale tedesca sulla registrazione anagrafica) per la registrazione: l'attestazione del locatore (Wohnungsgeberbestätigung) viene rilasciata dopo l'ingresso e la firma del verbale di consegna
No, non è incluso e deve essere pagato direttamente dall'inquilino.
Prendiamo molto sul serio la tua salute e la tua sicurezza. Dopo ogni inquilino viene eseguita una pulizia professionale, così la tua nuova casa è perfettamente pulita prima del tuo ingresso
Sì, dopo il rilascio dell'appartamento si applicano le seguenti spese di pulizia:
- Stanza privata: 185€
- Monolocale: 185€
- Appartamento di 2 locali: 270€
- Appartamento di 3 locali: 350€
In base alla legge tedesca, il locatore può trattenere il deposito fino a 6 mesi
Tratteniamo le spese di pulizia e gli eventuali costi dei danni, e restituiamo la differenza
Lo sconto si applica solo alla prenotazione online e solo sull'affitto del primo mese.
