Najam cijele zgrade ili iznajmljivanje

Prepustite nam zgradu. Odaberite kako ćemo surađivati.

Iznajmite nam je u okviru najma cijele zgrade ili nam prepustite da je popunimo najmoprimcima. U oba slučaja mi vodimo sve što se tiče najmoprimaca i svaki vam mjesec šaljemo izvješće.

Razgovarajmo o projektu Pogledajte naš portfelj

€450 mil.imovina pod upravljanjem (AUM)

4,7 danaod prvog kontakta do ugovora

21+platformi za oglašavanje po jedinici

83nacionalnosti najmoprimaca

Vjeruju nam

Koja je razlika između najma cijele zgrade i usluge iznajmljivanja?

Dva načina suradnje s nama.

Kod najma cijele zgrade (Generalmiete) Urban Ground unajmljuje zgradu u cijelosti te sam iznajmljuje jedinice i njima upravlja. Kod iznajmljivanja (Vermietung) Urban Ground vaše jedinice iznajmljuje za vas, od prvog upita do potpisanog ugovora i useljenja.

Primjer

Vaša zgrada · 120 jedinicaJedan ugovor s Urban GroundomJedna mjesečna najamnina za vas

Za fondove i dugoročne vlasnike

Najam cijele zgradeGeneralmiete

Prepuštate nam cijelu zgradu. Postajemo vaš jedini najmoprimac, a zatim sami iznajmljujemo svaku jedinicu i brinemo se o njoj.

Unajmljujemo cijelu zgraduA zatim sami iznajmljujemo svaku jedinicu i njome upravljamo
Jedan ugovorni partnerImate posla s Urban Groundom, a ne sa svakim najmoprimcem
Prazni stanovi, promjene najmoprimaca, briga o najmoprimcimaSve to rješavamo mi
Uvjeti se dogovaraju za svaku zgraduNajamnina, indeksacija i trajanje

Razgovarajmo o projektu

Novi upit · 2-sobni stan, BerlinPrimjer

Nazvala ga je Nimmi Ai8 s

Provjeren prema vašim kriterijima✓

Razgledavanje dogovorenočet 17:30

Ugovor potpisan5. dan

4,7 danau prosjeku od prvog kontakta do potpisanog ugovora

Za investitore, fondove i tvrtke za upravljanje nekretninama (Hausverwaltungen)

IznajmljivanjeVermietung

Novogradnja ili prazni stanovi u postojećim zgradama: vaše jedinice brzo popunjavamo, a svaki se korak odvija na našoj vlastitoj platformi.

Svaki zainteresirani nazvan za manje od 10 sekundi0 – 24 h, na njemačkom i engleskom, poziva Nimmi Ai
21+ platforma za oglašavanje po jediniciPortali, stranice za strance, studentski oglasnici, relokacija
Profesionalne fotografije i obilasci od 360°Izrađuje ih naš vlastiti tim
Razgledavanja uživo ili virtualnoBez redova ispred vaše zgrade
Digitalna provjera prema vašim kriterijimaPrihvaćamo strane dokumente, 83 nacionalnosti
Dvojezični ugovori i useljenjeDE/EN, primopredaja sa zapisnikom

Razgovarajmo o projektu

Svaki mjesec: jedno izvješće za vlasnika po zgradi
Koji god način odabrali, vidite rezultate, a posao ne morate raditi vi.

PopunjenostPopis najmoprimaca i najamninaDugovanja za najamninuUseljenja i iseljenja

Koliko brzo se nova zgrada za najam može potpuno iznajmiti?

Kako zgradu iznajmljujemo upit po upit.

Kad se zgrada otvori, svaki upit je važan. Nimmi Ai svakog novog zainteresiranog najmoprimca nazove za manje od 10 sekundi, 0 – 24 h, na njemačkom i engleskom, provjeri ga prema vašim kriterijima i dogovori razgledavanja. Od prvog kontakta do potpisanog ugovora u prosjeku prođe 4,7 dana.

Prije otvaranjaOdređivanje najamnine po vrsti jedinice, fotografije i obilasci od 360°, oglasi na 21+ platformi.
OtvaranjeSvaki zainteresirani nazvan za manje od 10 sekundi i razgledavanja odmah dogovorena: koraci u nastavku.
Do potpune popunjenostiUgovori, useljenja i mjesečno izvješće dok se ne iznajmi i posljednja jedinica.

9:41

Zovemo novog interesenta2-sobni stan · Berlin00:27

Ponovni pozivi

Propušten pozivInteresent: student14:02

Ponovno · navečerStudenti18:30

Ponovno · u podne i nakon poslaZaposleni12:15

Kontakt uspostavljenJoš je zainteresiran

Provjera

Datum useljenja

Kućanstvo

Kućni ljubimci

Prihod 2x najamnina

AGG + DSGVO

Provjereni interesentSpreman za video razgledavanje

Google Meet · virtualno razgledavanje

Human in the loopVirtualno razgledavanje s našim timomNa razgledavanje uživo dolaze samo zainteresirani.

Razgledavanje

Sutra17:00Razgledavanje uživoNimmi potvrđuje razgledavanje

Poziv dan ranije

Promjena termina odmah

PotvrđenoManje nedolazaka

Razgledavanje uživo · 17:00

Vi pokazujete stani odobravate najmoprimca

OdobrenoVeća konverzija

Dokumenti

Osobna isprava

Dokaz o prihodu

SCHUFA

Odgovori na pitanja o ugovoru

Human in the loopNaš tim provjerava svaki dosje

Ugovor spreman za potpis

01
Manje od 10 s · prvi poziv svakom interesentu0 – 24 h, na njemačkom i engleskom.
Interes pretvaramo u akciju
02
StudentiNavečer
ZaposleniU podne i nakon posla
Nijedan upit ne propada
03
- Datum useljenja
- Kućanstvo
- Kućni ljubimci
- Prihod 2x najamnina
AGG + DSGVO
Samo provjereni interesenti
04
Upoznavanje putem Google MeetaVirtualno razgledavanje s našim timom. Na razgledavanje uživo dolaze samo zainteresirani.
Ozbiljni interesenti
05
Nimmi potvrđuje razgledavanjePoziv dan ranije. Promjena termina odmah.
Manje nedolazaka
06
Razgledavanje uživoVi pokazujete stan i odobravate.
Veća konverzija
07
Nakon razgledavanjaDokumenti prikupljeni. Odgovoreno na pitanja o ugovoru.
Brže potpisivanje

01 · nimmi AITrenutačni AI poziv

Manje od 10 s · prvi poziv svakom interesentu0 – 24 h, na njemačkom i engleskom.

Interes pretvaramo u akciju

Tko iznajmljuje build-to-rent zgrade, studentski smještaj i co-living diljem Europe?

Jedan tim. Sve vrste zgrada za najam.

Urban Ground iznajmljuje build-to-rent zgrade, studentski smještaj (PBSA) i co-living diljem Europe te njima upravlja, od 25 stambenih jedinica. Iste postupke iznajmljivanja i upravljanja najmoprimcima Urban Ground primjenjuje bez obzira na veličinu zgrade.

BTR

Build-to-rentNovogradnja namijenjena najmu

Iznajmljivanje za nove projekte, od prvog upita do potpune popunjenosti. Zatim održavamo popunjenost: produženja ugovora, promjene najmoprimaca i ponovno iznajmljivanje.

Vodimo Momento · Wasserstadt Mitte

PBSA

Studentski smještajNamjenski studentski smještaj (PBSA)

Iznajmljivanje po sobama studentima iz 83 zemlje, usklađeno sa semestrom, uz novi upis svake godine.

Vodimo Havens Living · Rathenaustraße 25

Co-living

Co-livingNamješteno, zajedničko, fleksibilno

Namještene sobe i zajednički stanovi s fleksibilnim uvjetima. Brinemo se o stalnim useljenjima i iseljenjima.

Vodimo Urban Base Living House

Kako funkcionira platforma za iznajmljivanje tvrtke Urban Ground?

Jedna platforma. Od prvog upita do produženja ugovora.

Urban Ground iznajmljuje i vodi svaku zgradu na vlastitoj platformi Nimmi Ai: svaki upit s portala stiže u jedan sandučić, Nimmi Ai nazove zainteresiranog za manje od 10 sekundi, provjeri ga prema kriterijima vlasnika, upravlja razgledavanjima i prijavama, šalje ugovor o najmu na elektronički potpis i nakon useljenja pruža podršku stanarima.

Primjer portfelja i izmišljeni najmoprimci. Ništa što ovdje učinite ne šalje se.

Koje tvrtke iznajmljuju zgrade za najam institucionalnih vlasnika diljem Europe?

Neke od zgrada koje vodimo za naše partnere.

Urban Ground iznajmljuje zgrade za najam diljem Europe. Neka od velikih imena za koja radimo su Greystar, Best Place, Quantum, International Campus i Union Investment, sa zgradama kao što su Momento, FritzTower, Wasserstadt Mitte i Havens Living.

Od 2026.MomentoBerlin

Od 2020.FritzTowerBerlin

Od 2020.Wasserstadt MitteBerlin

Od 2020.Fox Cube I, 3 & 5Berlin

Od 2022.Urban Base Living HouseBerlin

Od 2025.Havens LivingBerlin

Od 2021.Das EmbassyBerlin

Od 2022.Elbinger StraßeFrankfurt

Od 2022.Rathenaustraße 25Berlin

Ove zgrade ne posjedujemo niti ih prodajemo. Njihovi vlasnici prepuštaju nam iznajmljivanje i najmoprimce.

Može li tvrtka za upravljanje nekretninama (Hausverwaltung) povjeriti iznajmljivanje praznih stanova drugima?

Prazni stanovi u vašim zgradama? Prepustite ih nama.

Da. Urban Ground iznajmljuje prazne stanove i vodi ugovore, useljenja, iseljenja i brigu o najmoprimcima. Tvrtka za upravljanje nekretninama (Hausverwaltung) i dalje je zadužena za upravljanje zgradom, popravke i obračune režijskih troškova.

Vi zadržavate: upravljanje zgradom, popravke, obračune režijskih troškova
Mi preuzimamo: iznajmljivanje, ugovore, useljenja, iseljenja, brigu o najmoprimcima
Vlasnici dobivaju: jedno naše izvješće svaki mjesec

Pošaljite nam popis praznih stanova

FAQ

Pitanja koja vlasnici prvo postavljaju.

Tko se bavi iznajmljivanjem i upravljanjem najmoprimcima u stambenim zgradama u Njemačkoj?

Urban Ground vodi iznajmljivanje i upravljanje najmoprimcima u stambenim zgradama diljem Europe za investitore u stambenu gradnju, fondove i tvrtke za upravljanje nekretninama (Hausverwaltungen). Određujemo cijene, oglašavamo, provjeravamo najmoprimce, potpisujemo ugovore i brinemo se o svakoj stambenoj jedinici, a vlasnici jednom mjesečno dobivaju jedno izvješće. To radimo od 2017.

Zamjenjujete li našu tvrtku za upravljanje nekretninama?

Ne. Mi preuzimamo sve što se tiče najmoprimaca. Održavanje, popravci i obračuni režijskih troškova ostaju vašoj tvrtki za upravljanje nekretninama (Hausverwaltung).

Kako vlasnici mogu brže popuniti prazne stanove za najam?

Urban Ground svakog novog zainteresiranog najmoprimca nazove za manje od 10 sekundi, 0 – 24 h, na njemačkom i engleskom, provjeri ga, dogovori video razgledavanje i svaku jedinicu oglasi na 21+ platformi. Od prvog kontakta do potpisanog ugovora u prosjeku prođe 4,7 dana.

Koliko velike projekte preuzimate?

Bilo koji paket diljem Europe, od jednog kata do cijelih zgrada. Već s 25 stambenih jedinica otvaramo novi grad.

Koje tvrtke nude najam cijele zgrade (Generalmiete) za stambene zgrade u Njemačkoj?

Urban Ground nudi najam cijele zgrade (Generalmiete) za stambene zgrade diljem Europe, od 25 stambenih jedinica. Zgradu unajmljujemo u cijelosti, a jedinice sami iznajmljujemo i njima upravljamo, tako da vlasnik ima posla s jednim najmoprimcem umjesto s mnogima. Model odgovara fondovima i dugoročnim vlasnicima; uvjeti se dogovaraju za svaku zgradu posebno.

Može li tvrtka za upravljanje nekretninama (Hausverwaltung) povjeriti iznajmljivanje praznih stanova drugima?

Da. Urban Ground iznajmljuje prazne stanove i vodi ugovore, useljenja, iseljenja i brigu o najmoprimcima. Tvrtka za upravljanje nekretninama (Hausverwaltung) i dalje vodi upravljanje zgradom, popravke i obračune režijskih troškova.

Koliko traje iznajmljivanje nove stambene zgrade?

Ovisi o veličini zgrade i lokalnom tržištu. Urban Ground jedinice iznajmljuje u prosjeku za 4,7 dana od prvog kontakta do potpisanog ugovora i svaki upit nazove za manje od 10 sekundi, pa interes u trenutku završetka gradnje ne splasne.

Tko iznajmljuje build-to-rent zgrade, studentski smještaj i co-living u Njemačkoj?

Urban Ground iznajmljuje build-to-rent zgrade, studentski smještaj (PBSA) i co-living zgrade diljem Europe te njima upravlja, od 25 stambenih jedinica. Vlasnici nam prepuštaju iznajmljivanje i najmoprimce, a zgrada ostaje njihova.

Kako se provjeravaju najmoprimci i je li to u skladu s GDPR-om?

Urban Ground svakog podnositelja zahtjeva provjerava prema datumu useljenja, kućanstvu, kućnim ljubimcima i prihodu od najmanje dvostruke najamnine, uz sve kriterije koje vlasnik odredi za zgradu, a naš tim provjerava osobnu ispravu, dokaz o prihodu i SCHUFA-u. Provjera je u skladu s AGG-om (njemačkim Zakonom o jednakom postupanju) i DSGVO-om (GDPR).

Možemo li kasnije promijeniti model?

Da. Mnogi partneri počnu s iznajmljivanjem, a na najam cijele zgrade prijeđu kad je zgrada iznajmljena.

Kupujete li zgrade?

Ne. Vlasništvo ostaje vama.

Kontakt

Recite nam nešto o svojoj zgradi.

Odaberite termin za 30-minutni razgovor s našim timom za partnerstva i recite nam nešto o svojoj zgradi. Pozivnicu dobivate odmah.

landlords@urbanground.de

Učitavanje slobodnih termina…