Postupak je vrlo jednostavan i izgleda ovako:
- VI birate odgovarajuću nekretninu s popisa dostupnih nekretnina
- VI ga rezervirate online plaćanjem 100€ ILI dogovorite razgledavanje
- VI dostavljate potrebne dokumente
- MI obrađujemo vaše dokumente i šaljemo vam digitalni dvojezični ugovor
- VI digitalno potpisujete ugovor i uplaćujete kauciju
- MI vam predajemo stan na zajednički dogovoreni datum i pomažemo VAM oko opreme i sadržaja
- VI se možete useliti i započeti svoj život u Berlinu.
Ispunite svoje želje u obrascu za obavijesti o stanovima i javit ćemo vam se s popisom odgovarajućih stanova što je prije moguće
Popis dokumenata je sljedeći; možete ih poslati e-poštom na docs@urbanground.de
- Preslika putovnice
- Viza / radna dozvola (za državljane izvan EU-a)
- Ugovor o radu
- Posljednje 3 platne liste s trenutačnog ili prethodnog posla
- Izvješće SCHUFA (SCHUFA-Auskunft) obavezno je ako u Njemačkoj živite dulje od 6 mjeseci.
- Potvrda prethodnog stanodavca da nemate dugova za najamninu (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) obavezna je ako u Njemačkoj živite dulje od 6 mjeseci.
- Izvodi s bankovnog računa potrebni su samo ako osoba u Njemačkoj ne živi dulje od šest mjeseci i nema izvješće SCHUFA.
- Porezne prijave za prethodnu godinu (za slobodnjake ili samozaposlene)
Studenti:
- Preslika putovnice
- Viza (za državljane izvan EU-a)
- Potvrda o prijemu na fakultet
- Podaci o blokiranom računu (Sperrkonto) uz jamstvo roditelja
- Potvrda prethodnog stanodavca da nemate dugova za najamninu (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) obavezna je ako u Njemačkoj živite dulje od 6 mjeseci.
Za dogovor termina razgledavanja upotrijebite obrazac za kontakt ili nas nazovite na +49-3030808161/62
Imamo 2 vrste stanova: zajednički stan (WG) i cijeli stan
Zajednički stan (WG): zajednički život – namještena soba u stanu sa zajedničkim prostorijama koje dijelite s drugim najmoprimcima
Cijeli stan: privatni život – unajmite cijeli stan samo za sebe
Po mogućnosti ne, ali nam se obratite na hello@urbanground.de ili +49 30 30808161/62 i navedite pojedinosti
Najamnina se sastoji od sljedećih dijelova:
- Osnovna najamnina: iznos novca koji trebate platiti stanodavcu
- Režijski troškovi (Nebenkosten)
- Najamnina s režijskim troškovima: osnovna najamnina + režijski troškovi
- Struja, internet, plin itd.: s pojedinim pružateljima usluga trebate sklopiti ugovor i plaćati prema ugovoru
- Paušalna najamnina (Pauschalmiete): uključuje osnovnu najamninu, režijske troškove te troškove struje i interneta
Režijskim troškovima smatraju se svi troškovi koji vlasniku nastaju namjenskim korištenjem zgrade, njezinih instalacija i opreme. Uz osnovnu najamninu, u režijske troškove (Betriebskosten/Nebenkosten) u pravilu se ubrajaju sljedeći troškovi:
- Porez na nekretnine: naplaćuje ga nadležna općina. U ugovorima o najmu dijelom se navodi kao javna davanja na nekretninu.
- Troškovi vode: obuhvaćaju troškove potrošnje vode, održavanja i ugradnje vodomjera ili troškove uređaja za pročišćavanje vode.
- Otpadne vode: naknade za korištenje javne kanalizacije, pročišćavanje otpadnih voda ili septičku jamu te troškovi odvoza i čišćenja otpadnih voda.
- Dizalo: rad i održavanje u stanovima u zgradama s dizalom
- Čišćenje ulica i odvoz smeća
- Čišćenje zajedničkih prostora i suzbijanje štetočina
- Održavanje zajedničkog vrta
- Struja za zajedničke prostore poput stubišta i vanjske rasvjete
- Čišćenje dimnjaka
- Osiguranje zgrade: troškovi osiguranja zgrade od oluje, vode, požara i prirodnih nepogoda te osiguranja dizala.
- Domar: troškovi osoblja za domara.
- Ostali troškovi: troškovi koji mogu nastati u iznimnim slučajevima, kao što su grijanje stubišta, sauna, održavanje detektora dima ili čišćenje oluka.
- Troškovi struje i interneta za pojedini stan nisu uključeni u režijske troškove, osim ako je to izričito navedeno u ugovoru o najmu
Izračun režijskih troškova:
U načelu se režijski troškovi raspodjeljuju razmjerno stambenoj površini u zgradi. Režijski troškovi obračunavaju se jednom u kalendarskoj godini kako najmoprimci na kraju svake godine ne bi morali platiti velik iznos.
Ovisno o ugovoru o najmu, plaćate ili „najamninu s režijskim troškovima” ili „paušalnu najamninu (Pauschalmiete)”
Ne, načini plaćanja su kreditna kartica i bankovni prijenos
Ne
Svi naši ugovori o najmu 100% su u skladu s njemačkim zakonima o najmu. Kaucija se vraća prema § 548 BGB-a (njemačkog Građanskog zakonika). Prema zakonu stanodavac smije zadržati kauciju do 6 mjeseci nakon što mu najmoprimac vrati stan.
Mi u Urban Groundu ovisimo o različitim dobavljačima koji nam dostavljaju račune. Razumijemo da je najmoprimcu vrlo teško čekati 6 mjeseci. Ako najmoprimac nije prouzročio veća oštećenja stana, nastojimo vratiti kauciju u roku od 6 do 8 tjedana od iseljenja najmoprimca.
Najmoprimac treba platiti najamninu unaprijed, najkasnije do 3. radnog dana u mjesecu (npr. najamninu za kolovoz trebate platiti do 3. kolovoza). Urban Ground svaki će vam mjesec poslati prijateljski podsjetnik.
Ako je trajanje najma kraće od 6 mjeseci, 7% ukupne najamnine naplaćuje se kao PDV
Imamo sve vrste stanova (potpuno namještene, djelomično namještene i nenamještene). Više pojedinosti potražite u podacima o pojedinom stanu.
Da, kućni ljubimci dopušteni su u određenim stanovima (ne u svima). Provjerite podatke o pojedinom stanu.
Ako imate kućnog ljubimca, da, obavezno je.
Drago nam je što vam možemo ponuditi online rezervaciju, a postupak izgleda ovako:
- Rezervirajte stan: pogledajte virtualni obilazak i rezervirajte stan uz uplatu od 100€. Iznos rezervacije od 100€ oduzima se od najamnine za prvi mjesec
- Učitavanje dokumenata: nakon uspješne rezervacije učitajte potrebne dokumente.
- Provjera: naš tim provjerit će dokumente i u roku od 1 do 2 radna dana javiti vam se s daljnjim koracima.
- Ugovor o najmu: poslat ćemo vam digitalni ugovor o najmu.
- Plaćanje: uplaćujete kauciju
- Primopredaja: predat ćemo vam stan na zajednički dogovoreni datum
Napomena:
Ako je trajanje najma kraće od 6 mjeseci, 7% ukupne najamnine naplaćuje se kao PDV
Pojedinosti, podatke o plaćanju itd. primit ćete na adresu e-pošte koju ste upotrijebili za rezervaciju.
Za sve stanove imamo profesionalne fotografije i virtualni obilazak. Preporučujemo vam da ih pogledate i stan rezervirate online kako biste ostvarili popust od 50 € na najamninu za prvi mjesec. Ako ipak želite razgledati stan uživo, ispunite obrazac za razgledavanje na stranici s podacima o nekretnini i dogovorit ćemo razgledavanje.
Troškove usluge snosi Urban Ground. Plaćate točno ono što vidite!
Radimo po načelu „tko prvi dođe, prvi melje”. Kad stan rezervirate online, on je za vas rezerviran sljedeća 24 sata. Nakon isteka tih 24 sata rezervacija prestaje vrijediti. Zato vas molimo da sve dokumente imate pri ruci i odmah nam ih pošaljete kako biste svoj novi dom osigurali unutar 24 sata.
Da, ako rezervaciju odlučite otkazati u roku od 24 sata od rezervacije
Javite nam se na +49 30 30808161/62 ili hello@urbanground.de u roku od 24 sata i pošaljite zahtjev za otkazivanje
S naše strane povrat obrađujemo u roku od 1 do 2 radna dana, no ovisno o izvornom načinu plaćanja uplata može stići tek za 5 do 7 dana
Da, ali samo prije potpisivanja ugovora, ovisno o dostupnosti i prema procjeni tvrtke Urban Ground. Nakon potpisivanja primjenjuju se ugovorni uvjeti.
Da, potvrdu stanodavca o useljenju (Wohnungsgeberbestätigung) za prijavu prebivališta izdajemo prema § 19. st. 3. Bundesmeldegesetza (Saveznog zakona o prijavi prebivališta) nakon useljenja i potpisivanja zapisnika o primopredaji
Ne, nije uključena i najmoprimac je mora platiti izravno.
Vaše zdravlje i sigurnost shvaćamo vrlo ozbiljno. Nakon svakog najmoprimca stan se profesionalno čisti kako bi vaš novi dom bio blistavo čist prije useljenja
Da, nakon iseljenja naplaćuju se sljedeći troškovi čišćenja:
- Soba u zajedničkom stanu: 185€
- Garsonijera: 185€
- 2-sobni stan: 270€
- 3-sobni stan: 350€
Prema njemačkim propisima stanodavac smije zadržati kauciju do 6 mjeseci
Odbijamo naknadu za čišćenje i troškove oštećenja (ako ih ima), a ostatak vraćamo
Popust vrijedi samo za online rezervaciju i samo za najamninu za prvi mjesec.
