Qui assure la mise en location et la gestion locative d’immeubles résidentiels en Allemagne ?
Urban Ground assure la mise en location et la gestion locative d’immeubles résidentiels dans toute l’Europe, pour des promoteurs, des fonds et des gestionnaires d’immeubles (Hausverwaltungen). Nous fixons les loyers, commercialisons, présélectionnons les candidats, signons les contrats et assurons le suivi de chaque logement, et les propriétaires reçoivent un rapport par mois. Nous le faisons depuis 2017.
Remplacez-vous notre gestionnaire d’immeuble ?
Non. Nous nous occupons du volet locataires. L’entretien, les réparations et les décomptes de charges restent du ressort de votre gestionnaire d’immeuble (Hausverwaltung).
Comment les propriétaires peuvent-ils louer plus vite leurs logements vacants ?
Urban Ground appelle chaque nouveau prospect en moins de 10 secondes, 24 h/24 et 7 j/7, en allemand et en anglais, le présélectionne, organise des visites vidéo et publie chaque logement sur plus de 21 plateformes. Il faut en moyenne 4,7 jours entre le premier contact et la signature du contrat.
Quelle taille de projet prenez-vous en charge ?
Tout lot de logements partout en Europe, d’un seul étage à des immeubles entiers. À partir de 25 logements, nous nous implantons dans une nouvelle ville.
Quelles entreprises proposent un bail en bloc (Generalmiete) pour des immeubles d’habitation en Allemagne ?
Urban Ground propose un bail en bloc (Generalmiete) pour des immeubles résidentiels dans toute l’Europe, à partir de 25 logements. Nous prenons l’immeuble à bail dans son ensemble, puis mettons en location et gérons nous-mêmes les logements : le propriétaire a ainsi un seul locataire au lieu de plusieurs. Ce modèle convient aux fonds et aux propriétaires de long terme ; les conditions sont convenues immeuble par immeuble.
Un gestionnaire d’immeuble (Hausverwaltung) peut-il externaliser la location des logements vacants ?
Oui. Urban Ground loue les logements vacants et gère les contrats, les emménagements, les départs et le suivi des locataires. Le gestionnaire d’immeuble (Hausverwaltung) conserve la gestion de l’immeuble, les réparations et les décomptes de charges.
Combien de temps faut-il pour louer un immeuble résidentiel neuf ?
Cela dépend de la taille de l’immeuble et du marché local. Urban Ground loue les logements en 4,7 jours en moyenne entre le premier contact et la signature du contrat, et appelle chaque demande en moins de 10 secondes, pour que la demande ne retombe pas à la livraison.
Qui loue des immeubles en build-to-rent, des résidences étudiantes et des immeubles en coliving en Allemagne ?
Urban Ground loue et gère des immeubles en build-to-rent, des résidences étudiantes (PBSA) et des immeubles en coliving dans toute l’Europe, à partir de 25 logements. Les propriétaires nous confient la mise en location et les locataires ; l’immeuble leur appartient toujours.
Comment les locataires sont-ils présélectionnés, et est-ce conforme au RGPD ?
Urban Ground présélectionne chaque candidature selon la date d’emménagement, la composition du foyer, les animaux de compagnie et un revenu d’au moins deux fois le loyer, ainsi que selon les critères fixés par le propriétaire pour l’immeuble, et notre équipe vérifie la pièce d’identité, les justificatifs de revenus et le relevé SCHUFA. La présélection respecte l’AGG (loi allemande sur l’égalité de traitement) et la DSGVO (RGPD).
Pouvons-nous changer de modèle plus tard ?
Oui. De nombreux partenaires commencent par la mise en location et passent au bail en bloc une fois l’immeuble loué.
Achetez-vous des immeubles ?
Non. Vous restez propriétaire.
Exemple
