Usein kysytyt kysymykset

Prosessi on melko yksinkertainen ja etenee näin:

• SINÄ valitset sopivan asunnon vapaiden asuntojen luettelosta
• SINÄ varaat sen verkossa  maksamalla 100€ TAI pyydät asuntonäyttöä
• SINÄ lähetät  tarvittavat asiakirjat
• ME käsittelemme asiakirjasi ja lähetämme sinulle digitaalisen kaksikielisen sopimuksen
• SINÄ allekirjoitat sopimuksen digitaalisesti ja maksat vakuuden (Kaution)
• ME luovutamme asunnon yhdessä sovittuna päivänä ja autamme SINUA asumiseen liittyvissä järjestelyissä
• SINÄ voit muuttaa sisään ja aloittaa elämäsi Berlinissä.

Kerro toiveesi hakuvahtilomakkeella, niin lähetämme sinulle mahdollisimman pian luettelon sopivista asunnoista

Meillä on 2 asuntotyyppiä: jaettu asunto ja koko asunto

Jaettu asunto: Yhteisasuminen – kalustettu huone asunnossa, jonka yhteiset tilat jaetaan muiden vuokralaisten kanssa

Koko asunto: Oma rauha – vuokraa koko asunto itsellesi

Mieluiten ei, mutta ota meihin yhteyttä osoitteessa hello@urbanground.de tai numerossa +49 30 30808161/62 ja kerro tarkemmat tiedot

Vuokran osat ovat seuraavat:

• Kylmä vuokra: Summa, jonka sinun odotetaan maksavan vuokranantajalle
• Sivukulut (Betriebskosten/Nebenkosten)
• Lämmin vuokra: Kylmä vuokra + sivukulut
• Sähkö, internet, kaasu jne.: Teet sopimuksen suoraan kunkin palveluntarjoajan kanssa ja maksat sopimuksen mukaisesti
• Kaiken sisältävä vuokra (Pauschalmiete): Sisältää kylmän vuokran, sivukulut sekä sähkö- ja internetkulut

Käyttökustannuksiksi luetaan kaikki kustannukset, jotka kiinteistön omistajalle aiheutuvat rakennuksen, sen laitteiden ja varusteiden käyttötarkoituksen mukaisesta käytöstä. Yleensä kylmän vuokran lisäksi sivukuluihin (Betriebskosten/Nebenkosten) kuuluvat seuraavat käyttökustannukset:

• Kiinteistövero:  Sen perii kunta. Vuokrasopimuksissa se näkyy osin kiinteistön julkisina maksuina.
• Vesikulut:  Tähän sisältyvät vedenkulutus, vesimittarin huolto ja asennus tai vedenkäsittelylaitteiston kustannukset.
• Jätevesi:  Julkisen viemäriverkon käytöstä, jätevedenpuhdistuksesta tai imeytyskaivosta perittävät maksut sekä jäteveden poiston ja puhdistuksen kustannukset.
• Hissi:  Hissin käyttö ja huolto taloissa, joissa on hissi
• Katujen puhtaanapito ja jätehuolto
• Yhteisten tilojen siivous ja tuholaistorjunta
• Yhteisen pihan ja puutarhan hoito
• Yhteisten tilojen, kuten porraskäytävän ja ulkovalaistuksen, sähkö
• Nuohous
• Kiinteistövakuutus:  Rakennusvakuutuksen kustannukset myrskyn, vesivahinkojen, tulipalon ja luonnonilmiöiden varalta sekä hissien vakuutus.
• Talonmies:  Talonmiehen henkilöstökulut.
• Muut kustannukset:  Tähän kuuluvat poikkeustapauksissa syntyvät kustannukset, kuten porraskäytävän lämmitys, sauna, palovaroittimien huolto tai rännien puhdistus.
• Yksittäisen asunnon sähkö- ja internetkulut eivät sisälly käyttökustannuksiin, ellei vuokrasopimuksessa nimenomaisesti toisin mainita

Käyttökustannukset jaetaan pääsääntöisesti rakennuksen asuinpinta-alojen suhteessa. Käyttökustannukset laskutetaan kerran kalenterivuodessa, jotta vuokralaisten ei tarvitse maksaa suurta summaa kunkin vuoden lopussa.

Vuokrasopimuksesta riippuen maksat joko ”lämpimän vuokran” tai ”kaiken sisältävän vuokran (Pauschalmiete)”

Ei, maksutavat ovat luottokortti ja tilisiirto

Ei

Kaikki vuokrasopimuksemme ovat 100% Saksan vuokralainsäädännön mukaisia. Vakuus palautetaan BGB:n (Saksan siviililaki) 548 §:n mukaisesti. Lain mukaan vuokranantaja saa pitää vakuuden enintään 6 kuukautta siitä, kun vuokralainen on luovuttanut asunnon takaisin.

Urban Ground on riippuvainen useista palveluntarjoajista, joilta saamme laskut. Ymmärrämme, että vuokralaisen on hyvin vaikea odottaa 6 kuukautta. Jos vuokralainen ei ole aiheuttanut asunnolle merkittäviä vahinkoja, pyrimme palauttamaan vakuuden 6–8 viikon kuluessa poismuutosta.

Vuokra maksetaan etukäteen kuukauden 3. arkipäivään mennessä (esim. elokuun vuokra on maksettava 3. elokuuta mennessä). Urban Ground lähettää ystävällisen muistutuksen joka kuukausi.

Jos vuokrasopimuksen kesto on alle 6 kuukautta, kokonaisvuokrasta peritään 7% arvonlisäveroa (alv)

Meillä on kaikentyyppisiä asuntoja (täysin kalustettuja, osittain kalustettuja ja kalustamattomia). Tarkista tiedot kunkin asunnon sivulta.

Kyllä, lemmikit ovat sallittuja tietyissä asunnoissa (ei kaikissa). Tarkista tiedot kyseisen asunnon sivulta.

Kyllä, jos sinulla on lemmikki.

Tarjoamme mielellämme mahdollisuuden varata verkossa, ja se toimii näin:

• Varaa asunto: Tee virtuaalikierros ja varaa asunto maksamalla 100€. 100€:n varausmaksu vähennetään ensimmäisen kuukauden vuokrasta
• Asiakirjojen lataaminen: Kun varaus on onnistunut, lataa tarvittavat asiakirjat.
• Arviointi: Tiimimme arvioi asiakirjat ja aloittaa kanssasi vuokrausprosessin 1–2 arkipäivän kuluessa.
• Vuokrasopimus: Lähetämme sinulle digitaalisen vuokrasopimuksen.
• Maksu: Maksat vakuuden (Kaution) tilisiirrolla
• Avainten luovutus: Luovutamme asunnon yhdessä sovittuna päivänä

Jos vuokra-aika on alle 6 kuukautta, kokonaisvuokrasta peritään 7% arvonlisäveroa (alv)
Saat tiedot, maksutiedot ym. siihen sähköpostiosoitteeseen, jota käytit varauksessa.

Kaikista asunnoista on ammattimaisesti otetut kuvat ja virtuaalikierros. Suosittelemme, että tutustut niihin ja varaat asunnon verkossa, jolloin saat 50 €:n alennuksen ensimmäisen kuukauden vuokrasta. Jos haluat silti käydä katsomassa asuntoa, täytä asunnon sivulla oleva asuntonäyttölomake, niin järjestämme näytön.

Urban Ground maksaa palvelumaksut. Maksat juuri sen, minkä näet!

Asunnot varataan saapumisjärjestyksessä. Kun varaat asunnon verkossa, se on varattuna sinulle seuraavat 24 tuntia. 24 tunnin jälkeen varaus vapautuu. Pidä siksi kaikki asiakirjat valmiina ja lähetä ne meille heti, jotta saat kotisi varmistettua 24 tunnin kuluessa.

Kyllä, jos päätät peruuttaa varauksen 24 tunnin kuluessa sen tekemisestä

Ota meihin yhteyttä numerossa +49 30 30808161/62 tai osoitteessa hello@urbanground.de 24 tunnin kuluessa ja pyydä peruutusta

Käsittelemme palautuksen omalta osaltamme 1–2 arkipäivässä, mutta rahojen näkyminen tililläsi voi kestää 5–7 päivää alkuperäisestä maksutavasta riippuen

Kyllä, mutta vain ennen sopimuksen allekirjoittamista, saatavuuden mukaan ja Urban Groundin harkinnan mukaan. Allekirjoittamisen jälkeen sovelletaan sopimuksen ehtoja.

Kyllä. Annamme rekisteröintiä varten vahvistuksen Bundesmeldegesetzin (Saksan väestökirjanpitolaki) 19 §:n 3 momentin mukaisesti. Vahvistus annetaan sisäänmuuton ja luovutusasiakirjan allekirjoittamisen jälkeen

Ei, se ei sisälly vuokraan, vaan vuokralainen maksaa sen itse suoraan.

Otamme terveytesi ja turvallisuutesi erittäin vakavasti. Jokaisen vuokralaisen jälkeen asunto siivotaan ammattimaisesti, jotta uusi kotisi on säihkyvän puhdas, kun muutat sisään

Kyllä, poismuuton jälkeen peritään seuraavat siivousmaksut:

• Oma huone jaetussa asunnossa: 185€
• Yksiö: 185€
• 2 huoneen asunto: 270€
• 3 huoneen asunto: 350€

Saksan lain mukaan vuokranantaja voi pitää vakuuden enintään 6 kuukautta

Vähennämme siivousmaksun ja mahdollisten vahinkojen kustannukset ja palautamme loput

Alennus koskee vain verkkovarausta ja vain ensimmäisen kuukauden vuokraa.