¿Quién se encarga de la comercialización y la gestión de inquilinos de edificios residenciales en Alemania?
Urban Ground se encarga de la comercialización y la gestión de inquilinos de edificios residenciales en toda Europa, para promotores, fondos y administradoras de inmuebles (Hausverwaltungen). Fijamos el precio, promocionamos, seleccionamos, firmamos y atendemos cada vivienda, y los propietarios reciben un único informe al mes. Lo hacemos desde 2017.
¿Sustituyen ustedes a nuestra administradora de inmuebles?
No. Nos ocupamos de la parte de los inquilinos. El mantenimiento, las reparaciones y las liquidaciones de gastos adicionales siguen a cargo de su administradora de inmuebles (Hausverwaltung).
¿Cómo pueden los propietarios alquilar más rápido sus viviendas vacías?
Urban Ground llama a cada nuevo interesado en menos de 10 segundos, 24/7, en alemán y en inglés, lo evalúa, programa visitas por videollamada y publica cada vivienda en más de 21 plataformas. De media, transcurren 4,7 días desde el primer contacto hasta la firma del contrato.
¿Qué tamaño de proyecto aceptan?
Cualquier paquete en Europa, desde una sola planta hasta edificios completos. Con 25 viviendas empezamos a operar en una nueva ciudad.
¿Qué empresas ofrecen en Alemania el arrendamiento del edificio completo (Generalmiete) para inmuebles residenciales?
Urban Ground ofrece el arrendamiento del edificio completo (Generalmiete) para inmuebles residenciales de toda Europa a partir de 25 viviendas. Arrendamos el edificio en su conjunto y alquilamos y gestionamos nosotros mismos las viviendas, de modo que el propietario trata con un solo inquilino en lugar de con muchos. El modelo es adecuado para fondos y propietarios a largo plazo; las condiciones se acuerdan para cada edificio.
¿Puede una administradora de inmuebles (Hausverwaltung) externalizar el alquiler de las viviendas vacías?
Sí. Urban Ground alquila las viviendas vacías y se ocupa de los contratos, las entradas, las salidas y la atención a los inquilinos. La administradora de inmuebles conserva la administración del edificio, las reparaciones y las liquidaciones de gastos adicionales.
¿Cuánto se tarda en alquilar un edificio residencial de obra nueva?
Depende del tamaño del edificio y del mercado local. Urban Ground alquila viviendas en 4,7 días de media desde el primer contacto hasta la firma del contrato y llama a cada consulta en menos de 10 segundos, para que la demanda existente al finalizar la obra no se enfríe.
¿Quién comercializa edificios build to rent, residencias de estudiantes y coliving en Alemania?
Urban Ground alquila y gestiona edificios build to rent, residencias de estudiantes (PBSA) y coliving en toda Europa, a partir de 25 viviendas. Los propietarios nos confían la comercialización y los inquilinos; el edificio sigue siendo suyo.
¿Cómo se evalúa a los inquilinos? ¿Cumple el proceso con el RGPD?
Urban Ground evalúa a cada solicitante según la fecha de entrada, la composición del hogar, las mascotas y unos ingresos de al menos el doble del alquiler, además de cualquier criterio que el propietario fije para el edificio, y nuestro equipo comprueba el documento de identidad, los justificantes de ingresos y el informe SCHUFA. La evaluación cumple la AGG (Ley General de Igualdad de Trato alemana) y el RGPD (DSGVO).
¿Podemos cambiar de modelo más adelante?
Sí. Muchos socios empiezan con la comercialización y pasan al arrendamiento del edificio completo cuando este ya está alquilado.
¿Compran ustedes edificios?
No. La propiedad sigue siendo suya.
Ejemplo
