Μίσθωση ολόκληρου κτιρίου ή εκμίσθωση

Αναθέστε μας το κτίριο. Επιλέξτε πώς θα συνεργαστούμε.

Εκμισθώστε το σε εμάς ως σύνολο ή αφήστε μας να το γεμίσουμε με ενοικιαστές. Σε κάθε περίπτωση, αναλαμβάνουμε το κομμάτι των ενοικιαστών και σας ενημερώνουμε κάθε μήνα.

Συζητήστε ένα έργο Δείτε το χαρτοφυλάκιό μας

€450 εκ.κεφάλαια υπό διαχείριση (AUM)

4,7 ημέρεςαπό την πρώτη επαφή στο συμβόλαιο

21+πλατφόρμες αγγελιών ανά διαμέρισμα

83εθνικότητες ενοικιαστών

Μας εμπιστεύονται

Ποια είναι η διαφορά ανάμεσα στη μίσθωση ολόκληρου κτιρίου και στην εκμίσθωση διαμερισμάτων;

Δύο τρόποι συνεργασίας μαζί μας.

Με τη μίσθωση ολόκληρου κτιρίου (Generalmiete), η Urban Ground μισθώνει το κτίριο ως σύνολο και εκμισθώνει και διαχειρίζεται η ίδια τα διαμερίσματα. Με την εκμίσθωση διαμερισμάτων (Vermietung), η Urban Ground εκμισθώνει τα διαμερίσματά σας για λογαριασμό σας, από το πρώτο ερώτημα έως την υπογραφή του συμβολαίου και τη μετακόμιση.

Παράδειγμα

Το κτίριό σας · 120 διαμερίσματαΜία μίσθωση με την Urban GroundΈνα μηνιαίο ενοίκιο για εσάς

Για επενδυτικά ταμεία και μακροπρόθεσμους ιδιοκτήτες

Μίσθωση ολόκληρου κτιρίουGeneralmiete

Μας αναθέτετε ολόκληρο το κτίριο. Γινόμαστε ο μοναδικός σας ενοικιαστής και στη συνέχεια εκμισθώνουμε και φροντίζουμε οι ίδιοι κάθε διαμέρισμα.

Μισθώνουμε ολόκληρο το κτίριοΚαι μετά εκμισθώνουμε και διαχειριζόμαστε οι ίδιοι κάθε διαμέρισμα
Ένας αντισυμβαλλόμενοςΣυνεργάζεστε με την Urban Ground, όχι με κάθε ενοικιαστή
Κενά διαμερίσματα, αλλαγές ενοικιαστών, εξυπηρέτηση ενοικιαστώνΌλα από τη δική μας πλευρά
Όροι που συμφωνούνται ανά κτίριοΕνοίκιο, τιμαριθμική αναπροσαρμογή, διάρκεια

Συζητήστε ένα έργο

Νέος υποψήφιος · διαμέρισμα 2 δωματίων, BerlinΠαράδειγμα

Κλήση από τη Nimmi Ai8 δευτ.

Έλεγχος με βάση τα κριτήριά σας✓

Κλείστηκε επίσκεψηΠέμ 17:30

Υπογράφηκε συμβόλαιοΗμέρα 5

4,7 ημέρεςκατά μέσο όρο από την πρώτη επαφή έως την υπογραφή του συμβολαίου

Για developers, επενδυτικά ταμεία και εταιρείες διαχείρισης ακινήτων

ΕκμίσθωσηVermietung

Νεόδμητα κτίρια ή κενά διαμερίσματα σε υφιστάμενα κτίρια: νοικιάζουμε γρήγορα τα διαμερίσματά σας και κάθε βήμα γίνεται στη δική μας πλατφόρμα.

Κάθε υποψήφιος δέχεται κλήση σε λιγότερο από 10 δευτερόλεπτα24/7, στα γερμανικά και στα αγγλικά, από τη Nimmi Ai
21+ πλατφόρμες αγγελιών ανά διαμέρισμαΠύλες ακινήτων, ιστότοποι για expats, φοιτητικοί πίνακες ανακοινώσεων, υπηρεσίες μετεγκατάστασης
Επαγγελματικές φωτογραφίες και περιηγήσεις 360°Από τη δική μας ομάδα
Επισκέψεις από κοντά ή εικονικέςΧωρίς ουρές στο κτίριό σας
Ψηφιακός έλεγχος με βάση τα κριτήριά σαςΔεκτά έγγραφα από το εξωτερικό, 83 εθνικότητες
Δίγλωσσα συμβόλαια και μετακόμισηDE/EN, παράδοση με πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής

Συζητήστε ένα έργο

Κάθε μήνα: μία αναφορά προς τον ιδιοκτήτη ανά κτίριο
Όποιον τρόπο κι αν επιλέξετε, βλέπετε τα αποτελέσματα χωρίς να κάνετε εσείς τη δουλειά.

ΠληρότηταΚατάσταση μισθώσεωνΚαθυστερούμενα ενοίκιαΜετακομίσεις/αποχωρήσεις

Πόσο γρήγορα μπορεί να νοικιαστεί πλήρως ένα νέο κτίριο κατοικιών;

Πώς νοικιάζουμε ένα κτίριο, υποψήφιο προς υποψήφιο.

Όταν ένα κτίριο ανοίγει, κάθε ερώτημα μετράει. Η Nimmi Ai καλεί κάθε νέο υποψήφιο σε λιγότερο από 10 δευτερόλεπτα, 24/7, στα γερμανικά και στα αγγλικά, τον ελέγχει με βάση τα κριτήριά σας και κλείνει επισκέψεις. Κατά μέσο όρο χρειάζονται 4,7 ημέρες από την πρώτη επαφή έως την υπογραφή του συμβολαίου.

Πριν από την έναρξηΤιμολόγηση ενοικίου ανά τύπο διαμερίσματος, φωτογραφίες και περιηγήσεις 360°, αγγελίες σε 21+ πλατφόρμες.
ΈναρξηΚάθε υποψήφιος δέχεται κλήση σε λιγότερο από 10 δευτερόλεπτα και οι επισκέψεις κλείνονται αμέσως: δείτε τα βήματα παρακάτω.
Μέχρι την πλήρη μίσθωσηΣυμβόλαια, μετακομίσεις και μηνιαία αναφορά, μέχρι να νοικιαστεί και το τελευταίο διαμέρισμα.

9:41

Κλήση σε νέο υποψήφιοΔιαμέρισμα 2 δωματίων · Berlin00:27

Επανακλήσεις

Αναπάντητη κλήσηΕνδιαφερόμενος φοιτητής14:02

Νέα κλήση · ΒράδυΦοιτητές18:30

Νέα κλήση · Μεσημέρι και μετά τη δουλειάΕργαζόμενοι12:15

Έγινε επαφήΟ υποψήφιος ενδιαφέρεται ακόμη

Έλεγχος

Ημερομηνία μετακόμισης

Νοικοκυριό

Κατοικίδια

Εισόδημα 2x το ενοίκιο

AGG + DSGVO

Κατάλληλος υποψήφιοςΈτοιμος για βιντεοπεριήγηση

Google Meet · Εικονική περιήγηση

Ανθρώπινος έλεγχοςΕικονική περιήγηση με την ομάδα μαςΣτην επίσκεψη από κοντά πηγαίνουν μόνο όσοι ενδιαφέρονται.

Επίσκεψη

Αύριο17:00Επίσκεψη στο ακίνητοΗ Nimmi επιβεβαιώνει την επίσκεψη

Κλήση την προηγούμενη ημέρα

Αλλαγή ώρας επιτόπου

ΕπιβεβαιώθηκεΛιγότερες απουσίες

Επίσκεψη στο ακίνητο · 17:00

Εσείς δείχνετε το σπίτικαι εγκρίνετε τον ενοικιαστή

ΕγκρίθηκεΥψηλότερο ποσοστό μετατροπής

Έγγραφα

Ταυτότητα

Αποδεικτικό εισοδήματος

SCHUFA

Απαντήσεις σε ερωτήσεις για το συμβόλαιο

Ανθρώπινος έλεγχοςΗ ομάδα μας ελέγχει κάθε φάκελο

Συμβόλαιο έτοιμο για υπογραφή

01
Κάτω από 10 δευτ. · Πρώτη κλήση σε κάθε υποψήφιο24/7, στα γερμανικά και στα αγγλικά.
Από το ενδιαφέρον στη δράση
02
ΦοιτητέςΒράδυ
ΕργαζόμενοιΜεσημέρι και μετά τη δουλειά
Κανένας υποψήφιος δεν χάνεται
03
- Ημερομηνία μετακόμισης
- Νοικοκυριό
- Κατοικίδια
- Εισόδημα 2x το ενοίκιο
AGG + DSGVO
Μόνο κατάλληλοι υποψήφιοι
04
Πρώτη γνωριμία στο Google MeetΕικονική περιήγηση με την ομάδα μας. Στην επίσκεψη από κοντά πηγαίνουν μόνο όσοι ενδιαφέρονται.
Ενδιαφερόμενοι υποψήφιοι
05
Η Nimmi επιβεβαιώνει την επίσκεψηΚλήση την προηγούμενη ημέρα. Αλλαγή ώρας επιτόπου.
Λιγότερες απουσίες
06
Επίσκεψη στο ακίνητοΕσείς δείχνετε το σπίτι και εγκρίνετε.
Υψηλότερο ποσοστό μετατροπής
07
Μετά την επίσκεψηΣυλλογή εγγράφων. Απαντήσεις σε ερωτήσεις για το συμβόλαιο.
Γρηγορότερη υπογραφή

01 · nimmi AIΆμεση κλήση από AI

Κάτω από 10 δευτ. · Πρώτη κλήση σε κάθε υποψήφιο24/7, στα γερμανικά και στα αγγλικά.

Από το ενδιαφέρον στη δράση

Ποιος εκμισθώνει κτίρια build-to-rent, φοιτητικές κατοικίες και co-living σε όλη την Ευρώπη;

Μία ομάδα. Κάθε είδος κτιρίου προς ενοικίαση.

Η Urban Ground εκμισθώνει και διαχειρίζεται build-to-rent, φοιτητικές κατοικίες (PBSA) και co-living σε όλη την Ευρώπη, από 25 διαμερίσματα. Οι ίδιες υπηρεσίες εκμίσθωσης και διαχείρισης ενοικιαστών λειτουργούν σε κάθε κλίμακα.

BTR

Build to rentΝεόδμητα συγκροτήματα κατοικιών προς ενοικίαση

Εκμίσθωση για νέα έργα, από το πρώτο ερώτημα έως την πλήρη μίσθωση. Και μετά τη διατηρούμε: ανανεώσεις, αλλαγές ενοικιαστών και επανεκμίσθωση.

Διαχειριζόμαστε Momento · Wasserstadt Mitte

PBSA

Φοιτητικές κατοικίεςΙδιωτικές φοιτητικές εστίες (PBSA)

Εκμίσθωση ανά δωμάτιο σε φοιτητές από 83 χώρες, συγχρονισμένη με το εξάμηνο, με νέους ενοικιαστές κάθε χρόνο.

Διαχειριζόμαστε Havens Living · Rathenaustraße 25

Co-living

Co-livingΕπιπλωμένο, σε συγκατοίκηση, ευέλικτο

Επιπλωμένα δωμάτια και σπίτια σε συγκατοίκηση με ευέλικτους όρους. Αναλαμβάνουμε τις συνεχείς μετακομίσεις και αποχωρήσεις.

Διαχειριζόμαστε Urban Base Living House

Πώς λειτουργεί η πλατφόρμα εκμίσθωσης της Urban Ground;

Μία πλατφόρμα. Από το πρώτο ερώτημα έως την ανανέωση.

Η Urban Ground εκμισθώνει και διαχειρίζεται κάθε κτίριο στη δική της πλατφόρμα, τη Nimmi Ai: κάθε ερώτημα από τις πύλες ακινήτων καταλήγει σε ενιαία εισερχόμενα, η Nimmi Ai καλεί τον υποψήφιο σε λιγότερο από 10 δευτερόλεπτα, τον ελέγχει με βάση τα κριτήρια του ιδιοκτήτη, διαχειρίζεται επισκέψεις και αιτήσεις, στέλνει το συμβόλαιο μίσθωσης για ηλεκτρονική υπογραφή και υποστηρίζει τους ενοικιαστές μετά τη μετακόμιση.

Δείγμα χαρτοφυλακίου με φανταστικούς ενοικιαστές. Τίποτα από όσα κάνετε εδώ δεν αποστέλλεται.

Ποιες εταιρείες εκμισθώνουν κτίρια κατοικιών για θεσμικούς ιδιοκτήτες σε όλη την Ευρώπη;

Μερικά από τα κτίρια που διαχειριζόμαστε για τους συνεργάτες μας.

Η Urban Ground εκμισθώνει κτίρια κατοικιών σε όλη την Ευρώπη. Μερικά από τα μεγάλα ονόματα για τα οποία εργαζόμαστε είναι οι Greystar, Best Place, Quantum, International Campus και Union Investment, με κτίρια όπως τα Momento, FritzTower, Wasserstadt Mitte και Havens Living.

Από το 2026MomentoBerlin

Από το 2020FritzTowerBerlin

Από το 2020Wasserstadt MitteBerlin

Από το 2020Fox Cube I, 3 & 5Berlin

Από το 2022Urban Base Living HouseBerlin

Από το 2025Havens LivingBerlin

Από το 2021Das EmbassyBerlin

Από το 2022Elbinger StraßeFrankfurt

Από το 2022Rathenaustraße 25Berlin

Δεν είμαστε ιδιοκτήτες αυτών των κτιρίων ούτε τα πουλάμε. Οι ιδιοκτήτες τους μάς αναθέτουν την εκμίσθωση και τους ενοικιαστές.

Μπορεί μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων (Hausverwaltung) να αναθέσει σε τρίτους την εκμίσθωση των κενών διαμερισμάτων;

Κενά διαμερίσματα στα κτίριά σας; Αναθέστε τα σε εμάς.

Ναι. Η Urban Ground εκμισθώνει τα κενά διαμερίσματα και αναλαμβάνει τα συμβόλαια, τις μετακομίσεις, τις αποχωρήσεις και την εξυπηρέτηση των ενοικιαστών. Η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων κρατά τη διαχείριση του κτιρίου, τις επισκευές και τις εκκαθαρίσεις κοινοχρήστων.

Εσείς κρατάτε: Διαχείριση κτιρίου, επισκευές, εκκαθαρίσεις κοινοχρήστων
Εμείς αναλαμβάνουμε: Εκμίσθωση, συμβόλαια, μετακομίσεις, αποχωρήσεις, εξυπηρέτηση ενοικιαστών
Οι ιδιοκτήτες λαμβάνουν: Μία αναφορά από εμάς κάθε μήνα

Στείλτε μας τη λίστα κενών διαμερισμάτων

FAQ

Οι ερωτήσεις που κάνουν πρώτα οι ιδιοκτήτες.

Ποιος αναλαμβάνει την εκμίσθωση και τη διαχείριση ενοικιαστών σε κτίρια κατοικιών στη Γερμανία;

Η Urban Ground αναλαμβάνει την εκμίσθωση και τη διαχείριση ενοικιαστών σε κτίρια κατοικιών σε όλη την Ευρώπη, για developers, επενδυτικά ταμεία και εταιρείες διαχείρισης ακινήτων (Hausverwaltungen). Τιμολογούμε, προωθούμε, ελέγχουμε υποψηφίους, υπογράφουμε και φροντίζουμε κάθε διαμέρισμα, και οι ιδιοκτήτες λαμβάνουν μία αναφορά τον μήνα. Το κάνουμε από το 2017.

Αντικαθιστάτε την εταιρεία διαχείρισης του ακινήτου μας;

Όχι. Εμείς αναλαμβάνουμε το κομμάτι των ενοικιαστών. Η συντήρηση, οι επισκευές και οι εκκαθαρίσεις κοινοχρήστων παραμένουν στην εταιρεία διαχείρισης ακινήτων σας (Hausverwaltung).

Πώς μπορούν οι ιδιοκτήτες να νοικιάσουν πιο γρήγορα τα κενά διαμερίσματα;

Η Urban Ground καλεί κάθε νέο υποψήφιο ενοικιαστή σε λιγότερο από 10 δευτερόλεπτα, 24/7, στα γερμανικά και στα αγγλικά, τον ελέγχει, κλείνει βιντεοπεριηγήσεις και καταχωρίζει κάθε διαμέρισμα σε 21+ πλατφόρμες. Κατά μέσο όρο χρειάζονται 4,7 ημέρες από την πρώτη επαφή έως την υπογραφή του συμβολαίου.

Τι μέγεθος έργων αναλαμβάνετε;

Οποιοδήποτε χαρτοφυλάκιο σε όλη την Ευρώπη, από έναν όροφο έως ολόκληρα κτίρια. Από 25 διαμερίσματα και πάνω, ξεκινάμε δραστηριότητα και σε νέα πόλη.

Ποιες εταιρείες προσφέρουν μίσθωση ολόκληρου κτιρίου (Generalmiete) για πολυκατοικίες στη Γερμανία;

Η Urban Ground προσφέρει μίσθωση ολόκληρου κτιρίου (Generalmiete) για κτίρια κατοικιών σε όλη την Ευρώπη, από 25 διαμερίσματα. Μισθώνουμε το κτίριο ως σύνολο και εκμισθώνουμε και διαχειριζόμαστε τα διαμερίσματα οι ίδιοι, ώστε ο ιδιοκτήτης να έχει έναν ενοικιαστή αντί για πολλούς. Το μοντέλο ταιριάζει σε επενδυτικά ταμεία και μακροπρόθεσμους ιδιοκτήτες. Οι όροι συμφωνούνται ανά κτίριο.

Μπορεί μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων (Hausverwaltung) να αναθέσει σε τρίτους την εκμίσθωση των κενών διαμερισμάτων;

Πόσο χρόνο χρειάζεται η εκμίσθωση ενός νέου κτιρίου κατοικιών;

Εξαρτάται από το μέγεθος του κτιρίου και την τοπική αγορά. Η Urban Ground εκμισθώνει διαμερίσματα σε 4,7 ημέρες κατά μέσο όρο από την πρώτη επαφή έως την υπογραφή του συμβολαίου και καλεί κάθε ενδιαφερόμενο σε λιγότερο από 10 δευτερόλεπτα, ώστε η ζήτηση κατά την ολοκλήρωση του έργου να μην ατονεί.

Ποιος εκμισθώνει κτίρια build-to-rent, φοιτητικές κατοικίες και co-living στη Γερμανία;

Η Urban Ground εκμισθώνει και διαχειρίζεται κτίρια build-to-rent, φοιτητικές κατοικίες (PBSA) και co-living σε όλη την Ευρώπη, από 25 διαμερίσματα. Οι ιδιοκτήτες μάς αναθέτουν την εκμίσθωση και τους ενοικιαστές, ενώ το κτίριο παραμένει δικό τους.

Πώς γίνεται ο έλεγχος των ενοικιαστών και είναι σύμφωνος με τον ΓΚΠΔ;

Η Urban Ground ελέγχει κάθε υποψήφιο ως προς την ημερομηνία μετακόμισης, το νοικοκυριό, τα κατοικίδια και εισόδημα τουλάχιστον διπλάσιο του ενοικίου, καθώς και ως προς όποια κριτήρια ορίζει ο ιδιοκτήτης για το κτίριο, ενώ η ομάδα μας ελέγχει ταυτότητα, αποδεικτικά εισοδήματος και βεβαίωση SCHUFA. Ο έλεγχος τηρεί τον AGG (γερμανικός νόμος για την ίση μεταχείριση) και τον DSGVO (ΓΚΠΔ).

Μπορούμε να αλλάξουμε μοντέλο αργότερα;

Ναι. Πολλοί συνεργάτες ξεκινούν με την εκμίσθωση και περνούν σε μίσθωση ολόκληρου κτιρίου μόλις το κτίριο νοικιαστεί.

Αγοράζετε κτίρια;

Όχι. Η ιδιοκτησία παραμένει σε εσάς.

Επικοινωνία

Πείτε μας για το κτίριό σας.

Επιλέξτε ώρα για μια κλήση 30 λεπτών με την ομάδα συνεργασιών μας και πείτε μας λίγα λόγια για το κτίριό σας. Λαμβάνετε την πρόσκληση αμέσως.

landlords@urbanground.de

Φόρτωση ελεύθερων ωρών…