Кой поема отдаването под наем и управлението на наемателите в жилищни сгради в Германия?
Urban Ground отдава под наем жилищни сгради и управлява наемателите им в цяла Европа за инвеститори-строители, фондове и дружества за управление на имоти (Hausverwaltungen). Определяме наема, рекламираме, проверяваме кандидатите, подписваме договорите и се грижим за всяко жилище, а собствениците получават един отчет на месец. Правим това от 2017 г.
Замествате ли нашата фирма за управление на имоти?
Не. Ние поемаме частта с наемателите. Поддръжката, ремонтите и сметките за допълнителните разходи остават при Вашата фирма за управление на имоти (Hausverwaltung).
Как собствениците могат по-бързо да отдадат свободните си жилища?
Urban Ground се обажда на всеки нов потенциален наемател за по-малко от 10 секунди, 24/7, на немски и английски, проверява го, уговаря видеоогледи и публикува всяко жилище в 21+ платформи. Средно от първия контакт до подписания договор минават 4,7 дни.
С какъв размер проекти работите?
С всякакъв пакет в цяла Европа – от един етаж до цели сгради. С 25 жилища започваме работа в нов град.
Кои компании наемат цели жилищни сгради (Generalmiete) в Германия?
Urban Ground предлага наемане на цялата сграда (Generalmiete) за жилищни сгради в цяла Европа от 25 жилища нагоре. Наемаме сградата като цяло и сами отдаваме и управляваме жилищата, така че собственикът има един наемател вместо много. Моделът е подходящ за фондове и дългосрочни собственици; условията се договарят за всяка сграда.
Може ли фирма за управление на имоти (Hausverwaltung) да възложи на външна фирма отдаването на свободните жилища?
Да. Urban Ground отдава свободните жилища под наем и поема договорите, нанасянето, изнасянето и обслужването на наемателите. Фирмата за управление на имоти (Hausverwaltung) запазва управлението на сградата, ремонтите и сметките за допълнителните разходи.
Колко време отнема отдаването под наем на нова жилищна сграда?
Зависи от размера на сградата и местния пазар. Urban Ground отдава жилищата средно за 4,7 дни от първия контакт до подписания договор и се обажда на всяко запитване за по-малко от 10 секунди, така че интересът при завършването на сградата не охладнява.
Кой отдава под наем сгради тип build to rent, студентски жилища и co-living в Германия?
Urban Ground отдава под наем и управлява сгради тип build to rent, студентски жилища (PBSA) и co-living в цяла Европа от 25 жилища нагоре. Собствениците ни поверяват отдаването и наемателите, а сградата остава тяхна.
Как се проверяват наемателите и съответства ли проверката на GDPR?
Urban Ground проверява всеки кандидат за дата на нанасяне, домакинство, домашни любимци и доход, поне два пъти по-висок от наема, както и по всички критерии, които собственикът определи за сградата, а нашият екип проверява документа за самоличност, доказателството за доход и справката от SCHUFA. Проверката спазва AGG (германския Общ закон за равното третиране) и DSGVO (GDPR, на български ОРЗД).
Можем ли по-късно да сменим модела?
Да. Много партньори започват с отдаване под наем и преминават към наемане на цялата сграда, след като сградата бъде отдадена.
Купувате ли сгради?
Не. Собствеността остава Ваша.
Пример
